房产证可以改户主吗

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• 137****3679

  　　修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续，具体流程如下：
  
  　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  
  　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  
  　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
  
  　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
  
  　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  
  　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
  
  　　需要提交的材料有:
  
  　　1、被继承人死亡证明；
  
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  　　4、继承人的身份证件；
  
  　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  
  　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
  
  　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  　　房地产继承过户所需的费用：
  
  　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
  
  　　1、继承权公证费用；
  
  　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。
  
  　　2、房地产价值评估费用；
  
  　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
  
  　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  
  　　100以下(含100) 5
  
  　　101以上至1000部分 2.5
  
  　　1001以上至2000部分 1.5
  
  　　2001以上至5000部分 0.8
  
  　　5001以上至8000部分 0.4
  
  　　8001以上至10000部分 0.2
  
  　　10000以上部分 0.1
  
  　　3、房地产继承过户税费；
  
  　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  　　4、契税；
  
  　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
  
  　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
  
  　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:36:52
• 136****0403

  房产证上的户主名字可以更改的，办理流程如下：
  
  1、如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  
  2、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
  
  需要提交的材料有:
  
  1、被继承人死亡证明；
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  4、继承人的身份证件；

  查看全文↓ 2018-10-12 01:36:35
• 148****2169

  有三种方式都可以办理： 赠与，继承，正常过户。前两个收费都很少，只要一些手续费就可以了。正常过户呢费用比较高些，需要缴纳契税等之类的费用。建议正常过户，虽然要缴纳一些费用但是对你以后你再出售时费用就比较少，。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:36:19

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• 问 房产证没办下来可以改户主吗
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  您说的户主是指户口本上面的户主吗？房产证是证明房屋的产权归属的权利证书，跟户口上的户主没有关系，户口上面都有谁，谁是户主，都不影响房屋产权证上面的产权人的，这二者之间没有任何的必然联系。

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• 问 如何改房产证上的户主名
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  这个有点麻烦的哦，当然您可以想办法让法院把房子强制执行给您妈，那样就不用交多少税了

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• 问 按揭未办房产证的房子能改户主吗
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  　　没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，**没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

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• 问 房产证可以换户主吗
  答

  房产证可以换户主的，但是在更换房产证户主名字的时候，需要分为以下几种情况，所需要缴纳的费用以及带的相关材料都供相同，比如针对房屋有房有贷，有房无贷进行区分，变更名字的情况下，有房无贷是**好进行变更的，只需要缴纳少量的费用，出具自己的材料，即可成功申请办理呀，顺利的话20天左右就可以拿到新的房产证。如果在变更的过程当中，属于有房有贷的情况下，需要提前交，当时办理的房贷还清之后，由银行出具结清证明，再到相关的部门办理解押手续，变更完房产证名字之后再到银行进行相关的贷款申请，在申请变更户主的时候，除了要交纳正常的费用之外，如果当初选择的是组合带形式，有一部分公积金有一部分商业贷款，在变更的过程当中，还需要额外支付200元的费用。

• 问 怎样改网签户主?房产证没拿到,如何变更户主?
  答

  需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。

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