小产权房买卖技巧

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• 143****2241

  小产权的房屋在我国来说是不受法律保护的，也就是不存在不动产登记证，也不能正常上市交易买卖。所以正常情况来说，是不推荐人们购买小产权房屋的，但如果想要买卖的话，**好是选择一次性付清，而且本身小产权的房屋也不能够办理按揭贷款，在价格上面来说会比较便宜，此外一般小产权房都归乡镇所有也可以在集体成员内部进行交易。
  买卖小产权房屋其实和买二手房以及买新房的看点是一样的，除了因为没有办法办理房产权证之外，针对于房屋本身来说，**好选择一些质量较好的楼盘，而且在买房的过程当中要明确房屋的具体大小以及和自己的预期理想范围，比如自己喜欢的楼层以及朝向，房屋周边的交通以及配套的设施设备等等。如果价格合理的小产权房，可以用来过渡在适宜的价格出售。
  

  查看全文↓ 2020-05-29 11:19:56

相关问题

• 问 小产权房如何买卖小产权房可以买卖吗？
  答

  所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，**好不要去买这类房产，容易带来纠纷。

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• 问 小产权购买技巧
  答

  对于小产权的房屋是不建议进行购买的，因为小产权的房屋没有正式的产权证明，所以如果出现拆迁或者是政府行为得不到相应的赔偿，很容易造成经济纠纷，如果说是后期可以办理大红本的小产权房屋，也需要先看房子的年代和使用年限。特别需要注意的是，房屋是否具备有乡村的产权证明，因为购买小产权的房屋无法办理贷款，所以在经济方面也需要切合实际。小产权的房屋和购买其他房屋是同样的也需要那房屋的具体位置和周边的交通情况，对于房屋的使用时间和建立时间也需要多加留意，而且因为小产权的特殊性，所以也不能存在有抵押贷款的行为发生，也是针对于日后出现的拆迁或者是其他想要转让的行为，只能够进行个人交易得不到法律的保障，在经济条件允许的情况下，还是购买能够办理大红本的房屋。

• 问 小产权房平房如何买卖?小产权房可以买卖吗？
  答

  1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项

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• 问 小产权房怎么买卖? 小产权楼房可以买卖吗
  答

  1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。

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• 问 小产权房如何买卖？如果买卖小产权房,会有什么影响吗?
  答

  使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。所以说，小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。小产权房可以买卖交易，双方可以通过签订买卖协议来保证基本的个人利益，但是没有产权的保护。

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