上海房产证改份额流程

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• 136****8986

  根据2020年的政策，在上海地区房产证想要改变份额，可以直接携带房产证、土地证、共有份额约定书等相关证件，并且在住房贷款还清的条件之下，并且房屋没有进行任何抵押的时候，与房产证登记人以及共有人一起各自持身份证以及婚姻证明情况，在房地产交易中心进行份额更改即可。
  对于共有房产，共有人可以约定自身在房产证上的份额，如果没有约定的时候，那么，份额通常就是按照共有人的人数进行平均分配。在更改房产证份额的过程中，需要向房地产交易中心提供资料之后进行排号，受理之后反复和受理条件的情况需要领取一份《受理单》，在缴费完毕之后领取新的不动产证书，对于一些不符合条件的申请人，会将之前提交的材料进行退回，这时候申请人可以进行材料的补充或者也可以选择撤销。
  

  查看全文↓ 2020-06-19 10:16:00

相关问题

• 问 房产如何约定份额?如何更改房产证份额？
  答

  根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。

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• 问 房产证如何约定份额? 房产证上份额该约定吗
  答

  这个在《房屋登记办法》中称为按份共有，当然可以办理。但在必须在申请登记时提供各人所占份额的书面约定，这个约定要签于买卖合同中，也可以在房屋登记时另外书面约定。这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后，登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。

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• 问 房产证如何约定份额? 房产证上可以约定各自的份额吗
  答

  共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。分割房产：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割；因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿；共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割；共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失；按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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• 问 房产证份额**低多少
  答

  如果是买来的，看出资比例；如果是继承的，按遗嘱和法律规定。在办理房产证时，可向房管局声明各人所占比例及依据，房管局就会按声明登记各人份额；如果无特别声明，一般会平分。如果已有房产证，就看看房产证，上面有列明个人份额的。

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• 问 如何更改房产证份额
  答

  将房产比例由33%改为1%，可以改，但从经济上来看不合算，手续复杂且费用高。具体办法有二：1、赠与：到公证处办理房产赠与公证，公证费每平方100元：然后到房产交易登记中心办理房产赠与的过户手续：税3%2、直接把33%的房产卖出：直接去房产交易登记中心办理买卖手续，税1.5%所以，没必要变更房产的比例，倒是直接卖出更简单，更划算。因为如果房产证已经超过五年，那么卖出时缴纳的税也就1.5%，而且不用产生公证费。

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