房产如何约定份额?如何更改房产证份额？

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• 138****4282

  根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:38:29
• 146****8682

  当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
  
  以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理。
  
  《房屋登记办法》规定：
  
  第三十三条
  
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:38:25
• 148****9778

  通过房产证夫妻间更名来变更房产份额是一项简单易学、可操作性强又超实用的买（卖）房必备技能。
  
  2
  
  已抵押房产变更
  
  不动产抵押期间或者抵押权预告登记期间，不动产所有权人转让抵押不动产的所有人申请不动产所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押不动产转让的书面文件原件、不动产登记证明原件。
  
  简单说就是，贷款没有还清的房子想要更名到配偶的名下，需要银行（债权人）书面同意才能够更名，但是实际操作中，银行为了规避风险，一般不会出具同意书。
  
  所以，可理解为有贷款的房子不能更名。
  
  另：有查封、冻结、保全或者其他纠纷的房子也不能更名
  
  
  
  3
  
  未抵押房产变更
  
  资料：夫妻双方的身份证、房产证、土地证（若有）、结婚证原件及复印件。
  
  流程：到房产所在区县不动产登记中心领号（需夫妻双方到场），填写变更协议等文件；
  
  建议：**好上午早去，去晚了可能没号。
  
  4
  
  各区出证时间
  
  朝阳区：当天取本。
  
  海淀区：当天取本。
  
  东城区：3个工作日取本。
  
  丰台区：11点前下午领，11点后第二天领。
  
  西城区：2个工作日。
  
  亦庄：半个工作日。
  
  石景山：1个工作日。
  
  昌平：当天取本。
  
  
  
  5
  
  费 用
  
  ◆ 住宅80元/本；非住宅550元/本，印花税5元。
  
  
  
  
  
  6
  
  其他情况
  
  ◆ 更名后调档需要1-3个工作日。
  
  
  
  ◆ 城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
  
  
  
  ◆ 出售时按原产权证或者原契税票日期是否满2/5年，若满2/5年，更名后还可以算满2/5年。但是需要到建委调档来证明。
  
  
  
  ◆ 北京市大部分城区一类经济适用房是不可以夫妻更名的，部分城区2008年4月11日前的可以。二类经济适用房可以夫妻更名，不受时间限制。
  
  
  
  ◆ 只能夫妻间更名，不可以更名到子女名下，给子女只能赠与。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:38:21

相关问题

• 问 房产证如何约定份额? 房产证上份额该约定吗
  答

  这个在《房屋登记办法》中称为按份共有，当然可以办理。但在必须在申请登记时提供各人所占份额的书面约定，这个约定要签于买卖合同中，也可以在房屋登记时另外书面约定。这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后，登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。

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• 问 如何更改房产证份额
  答

  将房产比例由33%改为1%，可以改，但从经济上来看不合算，手续复杂且费用高。具体办法有二：1、赠与：到公证处办理房产赠与公证，公证费每平方100元：然后到房产交易登记中心办理房产赠与的过户手续：税3%2、直接把33%的房产卖出：直接去房产交易登记中心办理买卖手续，税1.5%所以，没必要变更房产的比例，倒是直接卖出更简单，更划算。因为如果房产证已经超过五年，那么卖出时缴纳的税也就1.5%，而且不用产生公证费。

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• 问 房产份额如何约定?房产约定份额如何处理
  答

  你好，根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。-驻马店房产网

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• 问 房产证如何约定份额？
  答

  一、根据相关法律根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。二、相关资料房产过户需要准备的资料如下1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。2、房地产转移登记申请表。3、房地产权利证书。4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。7、有关行政机关的行政决定书。8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。三、房产证上可以约定各自的份额吗?共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。分割房产：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割;因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿;共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割;共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失;按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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• 问 房产如何约定份额?房产证上可以约定各自的份额吗？
  答

  在案例一中，登记发生在婚姻关系存续期间，因此，属于婚内赠与，受法律保护。但是，如果未经登记，则赠与人享有任意撤销权。对此，**高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第6条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”因此，婚内赠与只有赠与协议的，不发生物权变动的效果，只有办理了转移登记，才真正发生赠与的效果。

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