公寓交易税费比住宅高多少

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• 156****9765

  　　就目前的交易政策来说，公寓的契税在3%，而且交易的过户费用在5元一平米，同时卖方也需要缴纳一定的营业税，按照差额征收和全额征收两种模式进行收取。对于住宅的交易费用来说是按照平米数进行划分的，如果第1套房平米数在90平米以下，契税按照1%进行缴纳，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契税进行缴纳。
  　　而且在住宅交易的过程当中，如果所出售的房屋已经满5年，并且是家庭住房，也就是我们常说的满5唯一，是可以免征个人所得税的，同时对于营业税也同样如此。相关的优惠政策对于公寓来说却不能够同样享受，而且公寓本身的住房年限就会比较短，所使用的年限只有40年到50年，如果同样条件下建议还是要购买住宅。一方面拥有更长的使用时间，另一方面在出售的过程当中也会享受到更好的优惠政策。

  查看全文↓ 2020-07-28 14:12:20

相关问题

• 问 70年公寓过户税费比住宅高吗
  答

  70年公寓过户的税费与住宅过户时的税费计算方式是一样的，包括有契税、增值税、个人所得税以及其他的费用，但相对来说公寓的面积比较小，可能还会比住宅在过户时的税费要更低一些。公寓和住宅的区别比较大，除了是由于自身的性质不同之外，在日常生活当中，水电收费的标准也各不相同，特别是商业公寓作为商业用房，水电费都按照商业的标准进行收取，长远来看生活成本会大大增加。在挑选房屋时尽可能的选择住宅，尤其是以家庭为单位的居住人群，住宅一般为两梯三户或者是四户，不仅不会对居住出行造成困扰而且整体的私密性也比较高，但商业公寓每一层的住户比较多甚至有两梯十户，人员比较复杂，相对来说无论是安全性还是私密性都没有很好的保障。

• 问 什么是住宅交易税费
  答

  住房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税

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• 问 公寓交易税费怎么算的
  答

  算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

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• 问 二手公寓的交易税费
  答

  二手公寓的交易税费主要就是：1、营业税对于非普通住宅，如商业用房、办公用房等，需要缴纳增值税，税率为5.6%。2、个人所得税个人出售房屋所得的差价，需要缴纳个人所得税，税率为20%。3、印花税印花税为房屋买卖成交价的5.05%。4、契税需要按照房屋的评估价值缴纳契税，税率为3%缴纳二手房税费要注意什么？1、在支付契税之前，需要先明确一下房屋的产权是否清晰，有没有出现抵押或者是查封的情况。2、评估价值和交易价格是否合理，是否需要进行重新评估。3、缴纳房屋土地使用税，根据房屋所在地的不同，税率也会有所不同。4、虽然大多数的二手房不需要缴纳公共维修基金，但如果说所购买的房屋公共维修基金已经使用过账面上的额度不足的话，就需要重新进行缴纳，缴纳的标准每个地区是不太相同的，一般是按照房屋总额的2%或者是3%来收取。5、注意缴纳时间和缴纳方式，可以通过银行转账、网上缴纳等方式进行缴纳。6、在缴纳税费时需要注意核对税费计算是否正确，避免因为计算错误导致缴纳过多的税费。

• 问 公寓在后期交易的时候税收高那么高，会不会不划算了？
  答

  购买二手公寓的税率依然是3%，当然出卖人在公寓出手之后需要向国家缴纳增值税，这个税率确实比契税高很多，但是这部分税收是缴纳的您赚取的部分，比如说您公寓之前以50万的价格购买了，现在以100万的价格卖出，您所赚的50万必然是需要跟国家缴税的啊，企业每年赚取的利润都还有所得税呢，所以其实您也每亏，毕竟房价涨了您是赚了。