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开发商不给退，退不了
全部3个回答>买房交订金不想要能退吗
151****6411 | 2020-10-28 15:16:16
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147****0202
买房交订金不想要能退，订金在我国的法律当中，虽然没有明确的概念，但一般视为交易过程当中预先收取的预付款，简单来说，即便是在买房的过程当中，已经交了许多的订金，如果不想买房，开发商也需要退还，但需要注意的一点是，要在签订买卖合同的时候标明是订金两个字。
查看全文↓ 2020-10-28 15:17:05
但如果说在签订合同时写的是定金，根据我国对于合同法的相关规定，定金担保，作为一方向另外一方的债权担保，如果交易失败视为违约，一般来说开发商无法退还定金，但如果是收取定金的一方不履行合同义务，购房者可以要求开发商双倍返还定金。所以对于购房者来说，与开发商签订定金协议时，所交纳的金额不能够超过主合同的20%，而且要明确自身缴纳的款项是作为预付款还是作为协议的担保，不要随意向商家交付定金。
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不能退，签订认购书或意向书，约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。因一方原因导致没签订正式商品房买卖合同，适用定金罚则，交了定金又不想买房，卖方可以不退定金，与有无中介无关。买房前交定金注意事项：①在签订合同交定金之前，注意3个方面，房子所有权是否真实，可靠，房子是否存在共有产权人，若有需要所有的产权人共同签字，房子是否存在债权，债务纠纷。②、签订购房合同，确认合同各项条款真实性，房主身份是否和房产证上一致，以免通过假证进行交易，造成购房者利益受损。如果在外地，购房者最好通过中介购房，虽然有中介费，但更有保障。③选择中介找房源，是不错的选择，要防止中介公司吃差价，要选择信誉好的大品牌中介公司，这类公司为了自己品牌，会给消费者带来最大利益。
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买房不想要定金一般是不能够退的。因为定金作为交易买卖的保障，除非遇到特定的情况可以进行退还，一般如果是因为买房者自身的原因不想继续交易是无法进行退还的。根据相关的规定，实际交付的定金数额不能够多于主体目标和通务额到20%，并且在签订协议之后，如果自身没有履行合同约定，对方可以直接没收定金，但如果是由于对方没有履行合约，需要按照双倍的定金进行赔偿。由于开发商自身的原因导致房产交易无法正常进行，或者是不归责于开发商或是购房者的原因，可以根据我国的相关担保法律提出返还，需要购房者注意的是，交纳定金时不能采用口头协议，而且要明确定金条款当中如果不履行合同的具体情况。所以如果没有什么特殊的理由，开发商一般是不会退还定金的。
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买房是一件大事，许多人在没有了解清楚情况的时候，由于心急，给了定金，之后又想反悔，此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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买房是一件大事，许多人在没有了解清楚情况的时候，由于心急，给了定金，之后又想反悔，此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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