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住宅产权到期后需要有土地的使用者向相关的土地部门提交续期的申请书，国家会根据社会的公共利益决定是否收回土地的使用权，批准续期的需要重新签订土地有偿使用合同，这就要求住宅所有者缴纳一部分的土地使用金之后，房产的所有权可以得到延续，但需要注意的是房屋本身的质量要过关，因为房屋的使用年限一般为50年变成危房，需要强制拆除的，不再进行续批。 如果土地使用者没有进行申请续期，无论是土地的使用权还是土地上的房产，都由国家进行回收，相应的房屋所有权也会自动消失，但如果申请提出续期的过程当中，国家需要对土地进行收回，会给予一定的补偿。对于已经没有约定或者是约定不明确的不动产，会根据相关的法律条款进行处理。
住宅产权到期后怎么办
134****5051 | 2020-12-09 16:50:43
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136****6566
住宅产权到期之后会自动延期。按照国家的相关规定，住宅类的产权为70年，到期之后会自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金，可以继续居住，但如果在到期之后，按照国家当时的规划需求，需要收回土地以及土地上的建筑物，会凭借房屋所有权证对该房屋的产权人进行相应的补偿，类似目前的拆迁安置办法进行解决。
查看全文↓ 2020-12-09 16:51:47
房屋所有权的期限是永久的，但是土地使用权根据土地性质的不同分为40年、50年和70年不同，进行续费时按照当时1%~10%的比例收取土地使用权出让金。土地使用权在出让的时候，根据不同的类型可以分为民用住宅用地、商用住宅用地和工业用建筑用地。所以购房者在买房时尽可能的选择民用住宅用地，能有70年的使用权，而且无论是交易还是买卖，都能够享受到比较优惠的政策。
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商铺产权到期是指商铺的土地使用年限到了，到期后一般有两种情况，一是土地回收，二是缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。一般商业地产商铺的产权有40、50或70年不等，一般商铺产权以40年为主，40年后再交契税等一些税收，那么商铺可以继续持有。如果是土地回收的话，那么国家会补偿你的商铺建筑，不过40年产权的商铺还没有具体的补偿标准，补偿多少，按什么标准补偿，都未可知。总的来说，土地的所有权是国家的，我们只有使用权，到期的使用权只是土地租用的时间到了，不是房产，房产始终是自己的。
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可以办理续期 基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价， 算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。 续费方案： 1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。 2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。 3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。 4、无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。 建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理
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中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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只要还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租？续租多少钱额？那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。
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