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规定住房在没有办理房产证之前，当事人可以申请撤销登记，当事人想退房，需要和住房的卖家协议终止合同，只要买卖双方当事人达成一致意见，可以办理退房手续。如果双方无法达成一致意见，当事人可以到法院起诉解决，规定终止买卖合同，违约一方需要支付相应的违约金。《房屋登记办法》：第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。《合同法》：第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
全部3个回答>已备案的期房如何退房
155****4491 | 2021-01-18 16:00:14
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148****7900
已经备案的期房想要退房，那么先要与开发商进行协商，当开发商同意之后，就可以办理退房手续。如果是全款购房，那么与开发商签订的退房协议中应当约定房款退还的时间。如果是贷款购房，那么需要及时与银行解除贷款合同，并且要求开发商将钱款进行退还。
查看全文↓ 2021-01-18 16:00:58
已备案的期房进行退房的过程中，比较复杂的流程就是进行备案的撤销，目前房地产交易中心对于撤销备案的要求也是比较严格的，而且在审核方面有着较多的步骤，这样做也是为了防止购房者恶意炒房的现象，因此在退房的过程中还需要将退房的资料准备齐全，在通过审批之后，才可以进行之后的流程。因此对于购房者来说，购买房屋一定要考虑清楚，退房不仅劳神费力，需要去多个部门才能完成，而且还会承担一定的经济损失。
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期房已备案能不能退房1.原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：2.还有期房已经想要备案退房，你自己要和开发商协商一致，但是要开发商愿意给退房才行。3.如果房屋开发商同意给你的已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明确的是只房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。2.那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。3.首先购买房屋者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。4.至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷
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签订了购房合同，而且已经备案，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果想要退房，必须与对方协商，经过对方同意。这叫协议解除合同。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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可以退。只是你要按买卖合同的规定交违约金了。 我觉得还是不划算的。开发商当然不愿意你退房了。银行放款后开发商已经收到了全额房款，如果退房，开发商就要返回银行贷款部分。虽然开发商收了违约金和其他费用，但多一事不如少一事。如果你态度强硬，只要你舍得交钱，开发商没有理由阻止你退。当然所有费用都是你出的。不建议这样做 ！
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公积金已经到你手上了吧？ 如果在你手上，而你又要撤销购房合同的话，公积金管理中心有权收回哦。 你确定你退房对你有利么，KFS会抓住你毁约这点吃定你哦，到时你会很被动的。三思啊！我的建议是：不如你转手卖掉，这样你的公积金也可以留下来，又不会面临毁约的尴尬境地。
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