按揭房怎么过户给别人

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• 137****1465

  按揭房转让给别人首先要还清银行的按揭，贷款之后才能够进行转让，理论上来说，如果没有还清贷款是没有办法进行房屋出售的。针对于卖方有能力还款的，可以先由自己还清贷款之后向银行提出解押申请，注销抵押后再办理交易过户。针对于卖家没有经济能力还款，可以和买方进行协商，买方的**款还清贷款之后再办理交易积累方式使用的会比较多，而且也可以通过有资质的中介公司做公证委托来消除风险。
  针对于买卖双方都没有能力或者是不愿意提前进行还款的情况，可以找第三方的担保公司先由担保公司还清楚，贷款之后再办理交易过户完成房屋交易买卖，再把钱还给担保公司，这种方式对买卖双方的安全性都会比较高，但需要缴纳一定的担保费用，而且担保费用还比较高。

  查看全文↓ 2021-02-24 09:50:37

相关问题

• 问 按揭的房子怎么过户给别人
  答

  1、办理过户手续：首先，买家和卖家需要到不动产登记中心准备相关过户资料，如产权证、贷款合同、购房合同、身份证、户口本等，并填写好过户申请表，提交有关材料；2、缴纳不动产过户税：买卖双方需要向税务机关缴纳不动产过户税，根据不同地区规定，税率也会不同；3、银行贷款过户：买家需要去银行办理贷款过户，买家需要提供贷款资料给银行，包括购房合同、产权证、身份证、户口本等，银行审核通过后，可以办理贷款过户手续；4、过户完成：办理完上述手续后，过户就完成了，买家可以拿到产权证，此时过户就完成了。

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• 问 哪位知道正在按揭的房子可以过户给别人吗?我想要过户给别人?
  答

  正在按揭的房子想转让主要有三种方式：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

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• 问 正在按揭的房子可以过户给别人吗?按揭中的房子怎么过户?
  答

  纳东花园

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• 问 还建房怎么过户给别人
  答

  还建房过户需要经过以下4个流程：1、签订相应的买卖合同，如果不经过房产中介时，需要在合同中将相应的条款以及违约条款写明，避免出现不必要的纠纷情况。2、准备过户所需要的相关资料。3、在规定的时间内缴税即可。4、拿到房产证，过户完成。还建房买卖之间还会存在一定的风险，如果是农村集体土地上自建的还建房，那么是没有产权的，这类房屋是不允许上市交易的，如果是私下进行交易，也得不到法律的相关保障，所以在买卖还建房时应当确定房屋的产权证。如果是普通还建的商品房小区，那么取得房产证之后就可以直接交易。但如果还建房是经济适用房，那么需要再取得房产证之后满5年才能在市场进行上市出售，而且在出售时还应当按照同地段普通商品房和经济适用房的差价的一定比例向政府缴纳相应的收益。

• 问  安置房能过户给别人吗
  答

  你好，不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。 而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的， 所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定 要的话**好找个律师给你合同约定

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