安置房能过户给别人吗

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• 135****9190

  你好，不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。 而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。
  主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的， 所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定 要的话**好找个律师给你合同约定

  查看全文↓ 2018-07-09 23:21:55
• 151****3629

  不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。不过只要房产证办下来了就可以。
  拆迁安置房办理过户必须先给该安置房办理房产证，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:21:40
• 144****3004

  安置房不允许买卖，是无法办理过户的。因为不是商品房。
  需要安置房的房主持有住房满5年，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理商品房的房产证，契税证明，土地证，才可过户住房。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:21:27
• 134****1676

  　取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。
  　　一、个人拆迁安置房转移过户程序
  　　先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
  　　二、申办材料
  　　1、开发商名下的房产证原件；
  　　2、开发商的法人委托书；
  　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
  　　4、被安置人身份证复印件；
  　　5、拆迁安置协议；
  　　6、房屋移转过户申请书；
  　　7、房屋权属登记申请书；
  　　8、测量分户平面图；
  　　9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  　　注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:21:13

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• 问 安置房能过户给别人吗？清楚是什么答案的，说说吧？
  答

  只要没有房产证的就无法过户，如果是这种情况下， 即使是赠送， 也需要房产证的。

  全部3个回答>
• 问 未还清房贷 能过户吗？能过户给别人吗？
  答

  　　还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。　　发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。　　目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：　　首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。　　其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。　　第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。　　第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。　　　　如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。

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• 问 买别人房能更改房贷吗？贷款没还完的房子能过户给别人吗？
  答

  房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 贷款没还完的房子能过户给别人吗?
  答

  根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

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• 问 房子按揭没有还完可以过户吗?能过户给别人吗？
  答

  分析如下：1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

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