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买的房屋已被开发商土地抵押，可要求开发商退还定金。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房人可以要求开发商退房。开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。
全部3个回答>买了开发商抵押房咋办
136****3351 | 2021-03-05 13:38:44
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144****9363
如果购买了开发商的抵押方可以要求开发商进行退房，并且根据相关的合约和材料向开发商进行索赔，必要的情况之下可以到当地的法院起诉追究开发商的法律责任，并且根据当时所签订的购房协议，要求开发商支付未办理备案的违约金，开发商抵押过的房屋是无法签署购房合同的，需要开发商先去抵押的银行解除该房屋的抵押手续之后，才能够办理下一步的流程。
查看全文↓ 2021-03-05 13:39:30
开发商如果隐瞒已经房屋抵押的事实又将房屋卖出，已经属于一种欺诈的行为，所以购房者可以和开发商要求进行赔偿。在购买房屋时尽可能的选择一些知名度比较高的楼盘而且还要检查开发商是否五证齐全。此外也可以考虑购买二手房，不仅能够直接入住，如果二手房的房龄比较小还能够省去一大部分的装修金。
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开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；1，首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，2，待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。3，如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！
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商品房抵押的后果：1、重复抵押在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登 记的情况。一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的 同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权 。这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登 记带来很大隐患和纠纷。2、权益冲突房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程 款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工 程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产 设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是**后一个被补偿的角色;如果开发商 资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。
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根据合同约定日期交付，开发商对我们要求信守合约同样我们也可以要求开发商信守合约，如有违约行为对方是要受到处罚的，可以要求开发商进行赔偿其经济损失。
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被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
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