请问开发商为什么抵押房子？

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• 147****4997

  开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；
  1，首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，
  2，待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。
  3，如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！

  查看全文↓ 2018-06-26 22:36:03
• 138****6980

  开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；
  1，首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，
  2，待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。
  3，如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！
  

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:35
• 156****8260

  被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。 在实践中，有几种合法交易模式：
  1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
  2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
  3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
  4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 【来源于百度知道

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:24
• 131****8662

  这个很有可能呀。这都是您不太清楚一手房交易流程所引起的。购买一手房,开发商提供合同都是格式合同,也就是这些合同的条款对方已经约定了。往往这些合同很多很长,您都不想看呀。很多问题就出现在这里呀。购买一手**好的防止风险的做法是,您不要一次性付款,您可以要求开发商给您提供**大的贷款额呀。您只付少部分首期的话,您的损失**小了。如果,真要一次性付款的话,您也可以按步骤来付款呀。当然呀,开发商为了让您一次性付清,给您一个小甜头,打点折给您呀。所以,您上当了也只能该您自己呀,天上没有馅饼。您可以交少部分定金呀,然后,在合同条款中补上一定要到房管局去备案呀,**好约定时间。您可以去到房管局去查有没有备案呀。没有备案,就找他们,告他们违约。因为,一手房预售在一定期限一定要到房屋局去备案。如果,这套房子备了案,开发商就很难再去抵押向银行借钱。如果开发商通过其他途径去抵押向银行借钱的话,谁帮他搞的,谁美哟监督好,那就该向您赔钱。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:11
• 135****7952

  被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。 在实践中，有几种合法交易模式：
  1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
  2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
  3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
  4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 【来源于百度知道

  查看全文↓ 2018-06-26 22:35:00

相关问题

• 问 买了开发商抵押房咋办
  答

  如果购买了开发商的抵押方可以要求开发商进行退房，并且根据相关的合约和材料向开发商进行索赔，必要的情况之下可以到当地的法院起诉追究开发商的法律责任，并且根据当时所签订的购房协议，要求开发商支付未办理备案的违约金，开发商抵押过的房屋是无法签署购房合同的，需要开发商先去抵押的银行解除该房屋的抵押手续之后，才能够办理下一步的流程。开发商如果隐瞒已经房屋抵押的事实又将房屋卖出，已经属于一种欺诈的行为，所以购房者可以和开发商要求进行赔偿。在购买房屋时尽可能的选择一些知名度比较高的楼盘而且还要检查开发商是否五证齐全。此外也可以考虑购买二手房，不仅能够直接入住，如果二手房的房龄比较小还能够省去一大部分的装修金。

• 问 请问开发商预留房子为什么？
  答

    本文来源：聊宅（zhengzhouliaoing）  是不是只要一个楼盘清盘了，就真的没有房子了？一个楼盘真的能够做到房子卖的一套不剩吗？聊宅小编时常疑问。直到近日通过一名资深房产人士，才获得了真相：即使对外公布清盘，每个开发商手里还是会有好几套房子留存的。为什么呢？跟着小编一探究竟吧。  1、内部留用  一个项目，开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置，无论是采光，楼层还是户型。这些房源的用途有3个，一，公司高层预定；二，打通社交关系；三，内部员工选购。  无论是哪一种内部保留的房源，**终还会是被各色人群拿去或买去。只不过在公开的房源销售中，普通的购房者是不可能选购到这些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。  2、抵押贷款，缓解资金压力  开发商手中保留的房源虽然没有出售，但也意味着是属于自己的不动产，也是资金的代名词。此刻，这些房源的用处是为了预防万一，防范风险。  对于房地产开发来说，防范资金风险，保证资金链安全是时刻都要考虑到的，搞不好，楼盘就烂尾了。所以，每个开发商在销售房源回笼资金的时候，为自己预留几套房源，随时准备抵押贷款，为缓解资金压力和后续的开发建设做准备，这种做法看起来更加明智和理性。  3、捂盘惜售，坐等涨价  开发商手中保留几套房子不出售的情况经常会出现在楼市火热，销售热度空前的时刻。此时，开发商保留的房源更是增加了捂盘惜售，坐等涨价的因素在里边。  这种情况下，将好房源挑选出来，将普通的房源提前销售出去，在新一轮涨价时再放出预留的房源，相当于同期出售的房子，同样的房源，只因为购买时机的不同，购房者就要多付出更多的金钱去购买。这既是一种开发商盈利的方法，也是一种营销策略，保证自己开发的房源彻底售出。

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• 问 请问为什么离婚后抵押房子要析产？
  答

  　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 　　三、离婚后按揭房过户流程 　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： 　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　(2)、到交易中心办理转绘; 　　(3)、到房管局办理免征契税申请; 　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 　　(5)、取证

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• 问 请问为什么开发商垫付？
  答

  首先要确定的是，你和开发商签订购房合同时是怎么约定的，在合同上一定会体现你如果违约会怎么处理，法律上讲可定是按照合同约定来处理。不过不管怎么处理你的50%的**款会还给你，但是肯定有违约金。缓解的方法：1.和开发商协商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代价；2.联系银行或担保公司做抵押贷款之类的融资，将50%的房款支付上。希望对你有所帮助

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• 问 请问开发商为什么跑路？
  答

  第一类：产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩**容易受到影响。第二类：前期在争取土地的时候采用过于激进的形式，也就是说用比较高的价格取得了土地导致现在成本过高，影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。第三类：还有一些资信不太好的中小企业，这类型的企业在取得银行贷款的时候比较困难，可能会面临资金面断链的市场风险。通常开发商会采用这些方法来回笼资金：1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。2、通过银行等金融机构渠道进行。3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。

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