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用于银行抵押贷款，获得周转资金。据了解，大部分开发商的楼盘开发资金都源于银行的贷款支持，尤其是大楼盘的开发，甚至一半以上的开发资金一开始都是来自银行贷款，所以银行的贷款对于开发商来说至关重要。但是，一般情况下，如果没有抵押物，银行是不给贷款的，所以很多开发商会选择留少部分的房源作为银行贷款的抵押物。这样做不仅可以顺利申请银行贷款，也可以为其他新楼盘的开发储备资金，再利用“滚雪球”原理，循环开发更多的楼盘。
全部4个回答>请问开发商预留房子为什么？
145****7431 | 2018-06-28 18:24:31
已有3个回答
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138****0973
本文来源：聊宅（zhengzhouliaoing）
查看全文↓ 2018-06-28 18:25:53
是不是只要一个楼盘清盘了，就真的没有房子了？一个楼盘真的能够做到房子卖的一套不剩吗？聊宅小编时常疑问。直到近日通过一名资深房产人士，才获得了真相：即使对外公布清盘，每个开发商手里还是会有好几套房子留存的。为什么呢？跟着小编一探究竟吧。
1、内部留用
一个项目，开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置，无论是采光，楼层还是户型。这些房源的用途有3个，一，公司高层预定；二，打通社交关系；三，内部员工选购。
无论是哪一种内部保留的房源，**终还会是被各色人群拿去或买去。只不过在公开的房源销售中，普通的购房者是不可能选购到这些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
2、抵押贷款，缓解资金压力
开发商手中保留的房源虽然没有出售，但也意味着是属于自己的不动产，也是资金的代名词。此刻，这些房源的用处是为了预防万一，防范风险。
对于房地产开发来说，防范资金风险，保证资金链安全是时刻都要考虑到的，搞不好，楼盘就烂尾了。所以，每个开发商在销售房源回笼资金的时候，为自己预留几套房源，随时准备抵押贷款，为缓解资金压力和后续的开发建设做准备，这种做法看起来更加明智和理性。
3、捂盘惜售，坐等涨价
开发商手中保留几套房子不出售的情况经常会出现在楼市火热，销售热度空前的时刻。此时，开发商保留的房源更是增加了捂盘惜售，坐等涨价的因素在里边。
这种情况下，将好房源挑选出来，将普通的房源提前销售出去，在新一轮涨价时再放出预留的房源，相当于同期出售的房子，同样的房源，只因为购买时机的不同，购房者就要多付出更多的金钱去购买。这既是一种开发商盈利的方法，也是一种营销策略，保证自己开发的房源彻底售出。 -
157****0823
很多的房地产开放商会故意声称：该楼盘的房子已经快要售空了。引起大家的疯狂抢购，想要买但还是在犹豫的人，这个时候因为怕错失了这个机会就会直接签合同，也能给购房者一种压迫感。
查看全文↓ 2018-06-28 18:25:37
过段时间后开发商又会将之前提前预留好的房子拿出来，以其他名义挂卖出去，这个时候因为之前的炒作行为，该楼盘的房价已经上涨了很多，从侧面达到了增加利润的目的。 -
132****5131
用于银行抵押贷款，获得周转资金。
查看全文↓ 2018-06-28 18:25:07
据了解，大部分开发商的楼盘开发资金都源于银行的贷款支持，尤其是大楼盘的开发，甚至一半以上的开发资金一开始都是来自银行贷款，所以银行的贷款对于开发商来说至关重要。但是，一般情况下，如果没有抵押物，银行是不给贷款的，所以很多开发商会选择留少部分的房源作为银行贷款的抵押物。这样做不仅可以顺利申请银行贷款，也可以为其他新楼盘的开发储备资金，再利用“滚雪球”原理，循环开发更多的楼盘。
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开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；1，首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，2，待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。3，如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！
全部5个回答> -
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如光纤未提前入户，请安排装修人员从家庭信息箱预埋一根外径不小于20mm的暗管到户外或楼道弱电箱，并在管内预留一根牵引线（如铁丝），以便入户光纤的穿放。
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要想好就要全换，不全换也能用，不过有接头在墙里，没有全换好
全部5个回答> -
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直接留网线 一根以上吧 有条件 放根入户的光缆 那种专用的蝶形光纤 比网线还细的那种单线光纤 方便以后升级光纤到户的宽带
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