买了烂尾楼**后都怎么处理的

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• 147****4648

  如果遇到了烂尾楼，可以连同同小区的其他业主一起取得法律的支持，到当地的法院提起上诉，要求开发商予以赔偿，如果只是因为开发商存在一定的资金问题，可以和开发商协商多延期一段时间凑足资金之后完结之后的工程，降低购房者自身的经济损失。针对于开发商已经存在有不抵债并且宣布破产的情况，当资产被法院执行拍卖时，购房者会比其他的债主更容易获得补偿款。
  为了避免自己购买到烂尾房，在买房时需要认真检查开发商的五证是否齐全，尤其是是否具备有商品房预售许可证，房屋手续不齐全的情况之下，不仅办理房屋产权会遇到困难，而且遇到烂尾房的几率也会随之升高，尽可能的购买大品牌开发商所见到的楼盘需要开发商提供原件，同时在全国企业信用信息公示系统上进行查询。

  查看全文↓ 2021-03-11 14:06:42

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• 问 烂尾楼最后都是怎么处理的
  答

  烂尾楼的话，一般都是开发商陷入了财政纠纷，资金链断裂之后出现的情况而进行解决，如果说能够找到一部分的资金，烂尾楼可以重新开始建造的话，也能够等待一段时间给业主交付，但大多数的烂尾楼资金已经资不抵债，所以只能够进行拍卖，把拍卖之后的剩余款项退还给业主。在现实生活当中遇到烂尾后，业主们常常会齐心协力的向法院提起诉讼，这样当开发商无论是拍卖还是在请求政府支援都能够获得相应的赔偿，但是千万不建议大家在烂尾的时候退房，因为不仅仅钱打了水漂，而且还需要等待很长一段时间才能够收到之前所支付的首付款。烂尾之后，如果所购买的房子是期房，而且办理了抵押贷款，在这段时间还是需要按时还贷款的，因为贷款是和银行签署的协议，和开发商无关，并不能够因为没有办法收房而拒绝支付贷款。

• 问 买了烂尾楼能终止合同不还贷款吗？
  答

  买什么是买受人的事，跟银行的贷款是另一回事，都是有合同约束的，都要承担相应的违约责任的。不还房贷的结果是：银行起诉，法院拍卖房子，借款人5年之内不能申请任何贷款，个人征信受到严重影响。

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• 问 烂尾楼最后都是怎么处理的
  答

  如果开发商陷入到经济纠纷当中，导致房子没有办法继续建设，之前建造一半的房子可能就会被拍卖，拍卖之后的资金一部分用于还款，一部分用于赔偿购房者的损失，不过大多数的烂尾楼都是请求了政府的支援，会介绍一些合伙人，不过这种方式前提条件工程是合法开发，才能够得到政府的支持，所以遇到烂尾楼之后也要寻求政府的帮助。业主千万不要自己去和开发商协商，要齐心一致联合去法院起诉，而且遇到烂尾楼之后也不要着急的退房，这样才能够获得更多的赔偿，此外要留好相关的证据，如果购买的房屋是期房，并且遇到了烂尾，不要断供，因为断供之后损害的是自己的利益，银行会上黑名单，而且之后，没有办法再继续贷款，要寻求正规的途径来解决烂尾楼。

• 问 烂尾楼交房后违约金会给吗？国家对烂尾楼有什么办法处理?
  答

  一般情况下烂尾楼开发商都会屯着，宁可不卖，这样他们从银行贷来的钱就没办法还，银行收不到钱财政就紧张，而他们的财政一旦出现问题就关系到政府部门的吃喝拉撒，政府自然就会出面，问题就自然解决了，烂尾楼是其实更像是政府的小金库吧，而且掏钱的时候还是名正言顺的

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• 问 烂尾楼交房后违约金会给吗？遇到烂尾楼怎么办？
  答

  买房遇上烂尾楼怎么办？购房者与房地产开发公司签订了合同之后，公司的法定代表人出现破产、外逃、刑事拘留等个人状况，并不影响买卖合同的法律效力。网签合同中关于延期交房的违约责任的约定按照商品房网签合同示范文本关于“延期交房的违约责任”条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行；超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。这里需要注意的是，购房人的解约权是合同赋予购房人的一种选择权，即购房人可以选择行使该权利——解除合同，也可以选择不行使该权利——合同继续履行。根据购房人的不同选择，开发商承担不同的违约责任。一旦发生开发商逾期交房的情况，律师建议购房人立即向人民法院提起相关违约金索赔诉讼，获得有效的法律判决，从而将开发商违约的事实和违约金计算等重要事项以法律认可的形式和手段固定下来，往后无论开发商何时实际交付房屋，均不影响购房人获得违约赔偿的权利，同时也不影响购房合同的继续履行。至于后期违约金能否拿到手，则是判决是否能得到有效执行的问题。若房屋无法按时交付 买家应尽早提出起诉还有另外一种房屋无法按时交付的情况，即房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。对购房者十分有利的是，人民法院曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。

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