一套房产分割成两套的条件

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• 135****4818

  一套房产如果想要分割成两套可以按照之前的约定按份共有。但前提条件是需要有相关的协议。一般情况之下有协议的按照协议处理，没有协议的话需要按照等分的原则进行处理，会将房产按照所有权人数进行分割。而且在进行分割的时候还会考虑到在生产和生活当中的实际情况，如果有些权利人对于房产的贡献比较大，可以适当的按照比例多分一部分。
  此外这种情况还容易发生在拆迁补偿当中，需要实际情况实际考虑。比如一些房屋并没有在房管局部门申请产权的登记，在拆迁的过程当中，如果想要获得拆迁赔偿，需要有相关的部门对于房屋的合法性进行判断，如果房屋的建设是合理的，会得到相应的补偿，如果房屋的建设属于违章建筑，则无法得到相应的补偿。

  查看全文↓ 2021-03-26 15:56:57

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  有两套房屋出售一套所涉及到的税费，包括有增值税、个税和契税，特别是针对名下有两套房的人群，是不会免征个税的。所出售房屋的面积不超过144平米，而且所持有的房产证已经满足，两年以上的条件可以免征增值税，个人所得税会按照全额1%或者是提供购房发票的差额进行按比例的征收。具体可以咨询该地区的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根据我国的相关规定，在房产交易的过程当中，买方针对于普通住房且是家庭成员名下唯一的住房，可以按照减半征收契税，所以在二手市场当中，超过两年或者是5年以上的唯一住房，很受购房者的欢迎。在购房时除了要考虑缴税的部分之外，对于房屋本身也要多做考察，**好多实地进行看房，可以挑晚上或者是下雨天检查房屋的质量。

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  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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