有两套房，若出售一套是否要交20%的税费？

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• 147****0747

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 20:10:52
• 146****7755

  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  　　3、以下情况按照3%缴纳：
  　　（1）144（含144平）平方以上 ；
  　　（2）买方不是首次购房 ；
  　　（3）车库 ；
  　　（4）非普通住宅（商业用房）
  　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  　　四、其他费用相对较少：
  　　交易费：6元/平方*房屋平方数
  　　工本费： 一个证件80元；二个证件90
  　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  　　购房证明：20元一份 一般需开3份
  　　公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

  查看全文↓ 2018-08-13 20:10:24
• 143****1839

  您好 首先看您房子的类型 如果是非普通住宅 比如别墅 商铺 或者产权酒店 那么卖一套和仅有一套房出售 交的税费是一样的 如果 是普通住宅公寓 那么还得看房产证是否满5年 如果两套都不满5年 那么出售一套跟仅仅只有一套房出售 税费也是一样的 如果是普通住宅 又是产证满5年了 那么有两套出售一套比仅仅有一套出售要高 高出百分之2的个人所得税 祝您好运 还有不懂的问下当地房产中介吧 毕竟您给的数据还是比较少的 不好直接下定论

  查看全文↓ 2018-08-13 20:10:07
• 154****2570

  住宅---小于144平方，房产证登记日期未满5年的
  1：契税；买方无房，90平方以下的1%%
  买方无房，90平方以上的1.5%%
  买方一套房以上的，一律3%%
  2：个人所得税；1%%
  3：营业税：5.56%%
  4：印花税;5元一人
  买方无房，90平方以下的共计7.56%%
  买方无房，90平方以上的共计8.06%%
  买方一套房以上的共计9.56%%
  住宅---小于144平方，房产证登记日期满5年的
  1：契税；买方无房，90平方以下的1%%
  买方无房，90平方以上的1.5%%
  买方一套房以上的，一律3%%
  2：卖方只有该套住房的，可以不缴纳个人所得税和营业税
  3：卖方多套住房的，营业税可以不缴纳，个人所得税必须缴纳
  4：印花税;5元一人
  住宅---大于144平方，房产证登记日期未满5年的
  1：契税；一律3%%
  2：个人所得税；1%%
  3：营业税：5.56%%
  4：印花税;5元一人
  买方一套房以上的共计9.56%%
  住宅---大于144平方，房产证登记日期满5年的
  1：契税；一律3%%
  2：印花税；5元一人
  

  查看全文↓ 2018-08-13 20:09:54
• 138****5326

  贷款还清了吗？未满五年要交纳5。6%的营业税
  卖方要交有税费有：
  1，营业税：5。6%（过户价）
  2，个人所得税：20%（差价）
  3，土地增值税：30%—60%（差价）
  4，印花税：0。1%（一人一半，我们深圳免收）
  5：交易服务费：6元一平米（一人一半）
  
  如果你贷款没还清还有以下费用：
  1，赎楼担保费：1%（赎楼金额的1%）
  2，赎楼公证费：400元（一套）
  3，赎楼借款利息：1%（约为赎楼金额的1%）
  4，赎楼罚息：3个月的利息（正常情况下）
  
  其实不用这么麻烦，交给中介卖，你实收，税费就不用你管了，多省事啊。

  查看全文↓ 2018-08-13 20:09:45

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• 问 有两套房卖一套要交多少税
  答

  如果是卖出一套住宅房产，则需要交纳房产交易税，具体税额取决于房产的价格和当地的税率。一般来说，房产交易税的税率为3%，但是也有的地方有更高的税率，比如4%或5%。因此，要交多少税，需要具体问题具体分析。

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• 问 两套房出售一套怎么交税
  答

  有两套房屋出售一套所涉及到的税费，包括有增值税、个税和契税，特别是针对名下有两套房的人群，是不会免征个税的。所出售房屋的面积不超过144平米，而且所持有的房产证已经满足，两年以上的条件可以免征增值税，个人所得税会按照全额1%或者是提供购房发票的差额进行按比例的征收。具体可以咨询该地区的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根据我国的相关规定，在房产交易的过程当中，买方针对于普通住房且是家庭成员名下唯一的住房，可以按照减半征收契税，所以在二手市场当中，超过两年或者是5年以上的唯一住房，很受购房者的欢迎。在购房时除了要考虑缴税的部分之外，对于房屋本身也要多做考察，**好多实地进行看房，可以挑晚上或者是下雨天检查房屋的质量。

• 问 名下两套房子卖一套要交多少税
  答

  具体税费由买卖双方协商确定，根据房屋所在地区的不同，税费也会有所不同。例如，在北京，增值税为房屋销售价格的3%，印花税为房屋销售价格的1%，而在上海，增值税为房屋销售价格的5%，印花税为房屋销售价格的0.5%。

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• 问 北京户口，买过两套房，一套商贷，一套公积金，现商贷的房子已出售，问，若再买房，是否可贷款？
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  公积金贷款额度：一个是缴存比利，一个是公积金卡余额的15倍，取**小值。具体能不能贷那么多钱，你去公积金管理中心带着公积金卡和身份证去让他们系统给你查查就知道了。应该能贷不过二套公积金贷款也一样**6成。上浮可能是10% 你去管理中心问问