公寓住宅是什么性质

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  公寓住宅可能是商业性质，也可能是住宅性质，需要根据土地性质来进行判断，如果是盖在商业性质土地上的公寓住宅，那么通常为商业性质的公寓住宅使用年限为40年，如果是盖在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。
  公寓住宅如果是商业性质，优点是比较明显的，不仅可以进行居住，同时也可以办公使用，但是税费相对来说会更高一些，是按照商业标准来进行收取的。如果公寓住宅是住宅性质，不仅是应用成本相对来说比较低，而且可以通过公积金来进行贷款购买，利率比商业住宅更加划算，而且物业水电全部按照民用来进行收取，拥有着较好的舒适性，同时税费也是比较低的，但缺点也比较明显，不能进行办公，只能定居，而且市场价格不仅高过普通的住宅，同时也高过一些商务接待型公寓。
  

  查看全文↓ 2021-04-27 16:52:01

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  公寓、商品用房都说的是房子，没说土地的性质很多公寓是商业用地，产品一般只有30-50年，所以一定问清楚，而且有的公寓只能上一个人的户口， 水电费正常都是民用的，但是如果是商业用地，有些公寓通不了燃气。还是那句话去开发商那边详细的问清楚，当然有些在网上也能查出来的

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  这个产权问题可以交易中心拉一个房屋的产权调查，看下房屋的用途，如果写的住宅，居住，那么他就是住宅。有些是特种用途，商业用途等

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  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

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  人才公寓是属于特殊性质的房产，主要是国家为了补贴高端人才生活配套所开设的租赁公寓，属于一种过渡周转用房。而且并不是所有人都可以居住人才公寓具有一定的明确性，而且属于国家财政支持，并且存在着只租不售的原则。一般来说，国家购买一定的社会闲置房，而且会限定租用的期限，符合条件的高级人才经过一定的筛选之后进行入住。因为人才公寓是由政府做开发，以辅助人才的生活为主要目的，而并非注重盈利，所以在租金方面也会有一定的政府补贴。和常规的工艺不同，主要以招贤纳士为主要原则，而且所产生的小区模式也不是传统小区，以小区和中央多层区块，配套休闲广场的渐进式维新模式发展。如果自身符合一定的高级人才标准，可以到当地的社区或者是居委会进行咨询。

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  人们在购房时会常常受到价格因素，在公寓和住宅上犹豫不决，如何选择适合自己的住房类型，要从实际的角度出发。住宅性质公寓和住宅的区别主要分为以下三点：实用年限的不同住宅性质的公寓有一部分是70年的使用年限，而大多数的公寓使用年限在50年或者是40年，但住宅的年限一直以来都是70年。费用的不同因为公寓是商业用途，所以很多时候水电费用都属于商业用水用电的标准会比普通的住宅使用要高很多，当然也有一些公寓是民用水电，需要看所购买的公寓类型以及开发商的楼盘立项，每个城市的相关政策也有所不同，但总体而言，公寓的日常生活费用会比住宅的日常生活费用要高很多。物业管理的不同因为公寓的规划不同，所以在物业的管理上会更加的严格。物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。