购买二手房费用计算

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• 137****0461

  购买二手房的费用除了房费之外，还包括有在房屋交易过程当中所产生的各种税费和过户费用。1、契税是由买方承担，所购买的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。针对于所购买的是非首套住房则按照3%收取。2、增值税方面是由卖方所承担，国家对于增值税有一定的优惠政策，但需要满足两年以上的时间才能够免征营业税。
  二手房在交易的过程当中还涉及到有个人所得税，一般也是由卖方进行承担，如果所购买的住房是卖方家庭唯一的生活用房，并且已经超过5年以上的时间可以免征个人所得税。此外还有相应的工本费用以及产权转移的登记费等一系列其他的费用。所以在二手房交易的过程当中，除了房款之外，还要多准备一些用于交易时产生的费用。

  查看全文↓ 2021-04-28 16:38:58

相关问题

• 问 购买二手房费用计算是根据什么来的？其中契税占比多少？
  答

  一、契税 契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。二、印花税 印花税按照房屋产权转移书所载金额的 0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。三、过户手续费 过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。四、交易手续费 交易手续费按套计费，每套250元，30万以下(含30万元)，减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。五、其他费用 勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。

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• 问 二手房交易费用计算
  答

  武汉这边是免个税差额营业税有契税这个**好到当地中介去咨询下说明情况的话那边说的更详细些

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• 问 购买二手房费用有什么
  答

  ①契税：如果购买的是首套房，且房子的面积低于90平米，那么契税的税率是1%。如果房子的面积在90平米以上，那契税的税率是1.5%。如果购买的房子是第2套住宅房，且房子的面积超过90平米，那么契税的税率是2%。假如说是在北上广深购买房子的话，那么二套房的税率通常是3%。②增值税：正常情况下是需要征收增值税及其附加税的，而整体的税率是房屋评估价格的5.55%。但如果房子的房产证已经有了两年及以上的时间，那可以免征这个费用。③个人所得税：可以按照房屋成交价格或者是评估价格的1%来收取个人所得税，或者也可以按照两次交易差额的20%来收取这个费用。如果房子是满足满五唯一的条件，那么在交易的过程当中可以免征个人所得税。④评估费：若是办理银行贷款的话是需要二手房评估报告的，一般收取的标准是评估价格的5‰。

• 问 二手房**、贷款、相关费用计算！
  答

  您把房子的具体情况说一下,我详细给您算算具体费用。

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• 问 二手房过户费用计算
  答

  二手房过户费用计算：①契税。大多数的契税在征收的时候都是按照总房款进行征收的，首次购买普通住房90平米以内的按照1%征收，绝大多数购房者所购买的平米数都在90到144平米之间，所征收的契税按照房款的1.5%征收，有一些人所购买的房子已经超过144平米以上，则按照3%征收契税。②个人所得税。出售的房子如果是卖家唯一一套住房，而且房屋产权，已经超过5年可以免征个人所得税，如果不符合上述条件的话，需要按照房屋交易盈利的部分，按照20%的标准征收个人所得税。③营业税。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，按照房屋总额的5.5%征收。④二手房交易手续服务费。住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，需要买卖双方各承担一半。？