车位使用年限

已有1个回答

• 154****1942

  车位使用年限一般在20年或者是70年，如果车位和所购买的房屋一样具备有产权证，按照普通住宅的年限都是70年，如果没有产权证，则使用年限为20年，所以在进行购买时，一定要看清是否能够办理产权证。有产权的车位是可以进行产权交易的，并且有使用权、继承权、转让权等权利。目前小区当中的大多数车位都没有产权，所以只能够拥有使用权。
  目前小区无论是地面上还是地面下的停车位，在不属于公摊面积的情况之下，并且在建设的时候，已经由开发商提交给相关的部门进行审核，并且办理了土地出让手续，都是属于可以办理产权的停车位，当然还有一些停车位属于人防工程，不能够进行买卖，只能够通过租赁的方式取得使用权，而且物业部门也没有权利去出售人防工程的车位。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 14:09:08

相关问题

• 问 上峰景城项目的土地使用年限？车位多少？是地上还是地下车位？
  答

  上峰景城住宅70年，至2082年12月29日；商业40年，至2052年12月29日。

  全部3个回答>
• 问 我买了一个地下车位，合同上说只有使用权，且写明使用年限按国家法律法规规定的年限为准；
  答

  首先要搞清楚你要买的小区停车位有没有产权证。这点很重要。开发商如果未向你当地的土地规划建设部门缴纳地下室车位这一部分的土地出让金和配套费，地下室车位产权是不能办理的。在开发商没有交齐这一部分钱的情况下，该车位一定不要买。因为在法律上讲，这种情况下，这个车位是不能界定物权的。如果开发商已经缴纳这部分出让金和配套费，那么你应该在车位买卖合同里写明开发商办理该车位产权证的**后期限。其实和买房子的道理是一样的。

• 问 地下车位没有产权，只有与房屋同样年限的使用权，请问一下有经验的朋友，这样的车位可以买吗？
  答

  以出租的方式转让无产权车位，也就是一纸合同，车位是不能办理产权的，办理房子的房产权、土地证以房子的建筑面积为准。提醒你一下，根据《物权法》相关规定，无产权车位属于全体小区业主所有。在签订购房合同时就应约定，车位的使用权等问题。如果是以出租的形式转让使用权还应注意，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说，租赁车位(就是所谓的销售使用权)**长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。

• 问 产权车位多少年?购入地下停车位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱，还签了合同，物业还说你有无限期的使用权，但是，20年后，你所签的合同就没有法律效益了，不换物业还好，一旦物业更换了，你的车位就会陷入纠纷，到时候就算打官司也赢不了。如果是小区没产权的地下车位，产权属于人防办，物业先和人防办签订租赁合同，租赁合同的租期**长是20年，签完合同后，再转卖给业主，说是卖的，其实没有过户手续，业主没有产权，更没有产权证，只有个发票，车位的流转就能靠发票的交换，再去物业登个记。如果20年期满后，物业可以重新续签租赁合同，这时候你的车位还是你的车位，没什么影响。如果期间发生了战争、地震之类的天灾人祸，人防办有权收回车位。如果期间物业换了，那么，你的车位很可能就有纠纷。如果业主和物业干起来了，主张车位是小区的公共资源，物业无权出售，那么就尴尬了。综合起来，个人建议，如果是新小区，租赁期还有18-20年，价格合理，可以考虑购买（虽然本质是租的，但是国情就这样，大家也都在租）如果是老小区，还有几年就到20年期限了， 那还是先等等吧。

  全部5个回答>
• 问 产权车位多少年?购入地下停车位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱，还签了合同，物业还说你有无限期的使用权，但是，20年后，你所签的合同就没有法律效益了，不换物业还好，一旦物业更换了，你的车位就会陷入纠纷，到时候就算打官司也赢不了。如果是小区没产权的地下车位，产权属于人防办，物业先和人防办签订租赁合同，租赁合同的租期**长是20年，签完合同后，再转卖给业主，说是卖的，其实没有过户手续，业主没有产权，更没有产权证，只有个发票，车位的流转就能靠发票的交换，再去物业登个记。如果20年期满后，物业可以重新续签租赁合同，这时候你的车位还是你的车位，没什么影响。如果期间发生了战争、地震之类的天灾人祸，人防办有权收回车位。如果期间物业换了，那么，你的车位很可能就有纠纷。如果业主和物业干起来了，主张车位是小区的公共资源，物业无权出售，那么就尴尬了。综合起来，个人建议，如果是新小区，租赁期还有18-20年，价格合理，可以考虑购买（虽然本质是租的，但是国情就这样，大家也都在租）如果是老小区，还有几年就到20年期限了， 那还是先等等吧。

  全部5个回答>