全款房抵押贷款需要些什么条件

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• 145****7536

  全款房抵押贷款需要申请人有着合法的身份，其中比较重要的一点就是拥有合法的收入和稳定的来源，可以保障在日后具有按期偿还贷款的能力，银行会对申请人的个人征信进行审核。并且在进行抵押的过程当中，申请抵押的住房有正规的购房合同或者是房屋所有产权证。银行对于用于抵押的房产也有一定的要求面积不能太小，而且评估的价格不能够低于一定的标准。
  所以大多数新购买的住房可以用于比较高的抵押金额，现在银行对于房龄要求也比较高，如果房龄已经超过20年，大多数的房屋抵押贷款都不会被审核通过，针对于原有住房已经办理抵押贷款的情况，在贷款余额已经小于住房价值60%的情况之下，可以再次进行二次抵押。从理论上来说，全款房进行抵押能够办理的贷款期限在20年左右。

  查看全文↓ 2021-08-30 13:40:35

相关问题

• 问 房子抵押贷款需要些什么条件
  答

  1. 收入证明：证明具有足够的收入来支付贷款月供及其它费用；2. 尽职调查：包括财产调查、信用史调查、居住地址调查等；3. 抵押物评估：包括房屋的实际价值评估；4. 房屋保险：贷款受益人有权购买房屋保险，以确保抵押贷款的安全；5. 签订不动产抵押合同：贷款人要求抵押物所有者签订不动产抵押合同，将抵押物作为贷款的担保；6. 银行账户：贷款受益人必须开设一个专用的银行账户，用于支付贷款月供及其它费用；7. 抵押贷款申请：抵押贷款申请要求提供贷款申请表格及所有相关支持文件。

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• 问 全款房抵押贷款条件有哪些
  答

  您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

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• 问 全款房银行抵押贷款是什么? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件？
  答

  　当然是可以的。能贷到的具体数额看房子的价格。‍房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。　　贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　用于抵押的房屋要符合的条件：　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

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• 问 全款房子怎么贷款?全款房抵押贷款流程是什么?
  答

  全款房抵押贷款流程：1.借款人在银行开立活期存款帐户；2.准备贷款要求的资料；3.面签银行；4.银行报卷和审批；5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6.到建委做抵押登记；7.建委出它项权利证；8.视情况办理保险、公证等手续；9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10.借款人按借款合同的规定还本付息。

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• 问 全款房贷款条件是什么? 全款买房和贷款买房需要哪些证件？
  答

  贷款买房贷全款就是“零**”购房，一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的，购新房是没有这样的机会的。贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**或零**的现象不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的行为都是一种欺骗行为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，也容易被信贷机构以诈骗罪起诉，在此也呼吁相关从业人员和购房者恪守职业道德。

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