期房退税流程

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• 138****4726

  期房退税流程首先要符合退税的标准，然后向相关的部门提出申请，再通过受理和审核之后，需要提交相关的税务部门进行核查，整个过程大概需要半个月左右的时间。核查属实之后转到国库办理退税手续。目前我国针对于住房所实现的差别化税率，所购买的普通商品住宅建筑，平米在90平米以下的契税按照1%执行，建筑面积在90平米到144平米之间，按照实际税率2%的标准执行。
  向相关部门提出退税申请时，需要提交契税的完税证明以及商品房的买卖合同，同时还要提交销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票。在购买房屋时对于符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税，针对于部分地区购买唯一住房或者是第2套改善性住房的人群，也有一定的契税补贴政策。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 13:42:25

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  上海购房退税政策到今年5月31号结束了。税务局考虑到一部份人买的是期房。所以退税办理延迟1年。也就是说只要04年5月31号前能拿到房产证都可以退税（退税到03年5月31号）。

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  办理房屋退税手续如下:①申请。向其主管征收机关提出申请，填写《契税退税(款)申请审核表》，按照征收机关的要求报送有关资料。②受理、审核。确认报送资料齐全后，受理退税申请，并审核填写的表格是否符合要求。③批准。经查实，情况属实的，形成退税意见，报分管处长及分管局长审批后开具退税凭证，转国库处后在10个工作日内完结退税手续。不符合退税条件的，机关应做出明确答复和解释。对退还部分税款的，纳税人持契税退税申请审核表及纳税申报等资料等到契税直征窗口，由其征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，办理退税手续。④归档。经办人将《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每6月交档案管理人员归档。⑤个人在银行开户的活期存折账号页复印件。

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  按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

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