买房多久可以出售

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• 142****9004

  买房之后的出售时间并没有受到限制，只要房屋的所有产权已经发生转移，变更到了新的产权人身上，什么时候进行出让是由新的产权人自己决定的，但目前一些城市当中，为了限制房屋的恶意交易哄抬房价对于房屋的出售有时间上的限制，需要超过2年以上或者是5年以上。此外还有一些房产，比如说经济适用房或者是安置房在取得房屋所有产权之后，超过5年以上的时间才能够上市交易。
  二手房在交易买卖的过程当中，需要缴纳相应的税费，除了契税之外还有营业税、个人所得税、印花税等一系列的税费，总体来说金额还是比较高的。国家对于房屋交易时出台的优惠政策需要产权满足2年或者是5年以上的时间，可以免征营业税和个人所得税，所以在二手房交易市场当中满足5年并且是唯一住房，在交易时可以享受更多的优惠政策。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 15:47:03

相关问题

• 问 按揭房怎样出售?没有工作怎么按揭买房？工作多久可以贷款
  答

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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• 问 公积金多久可以买房
  答

  如果是单位进行缴存住房公积金的话，需要足额交纳6个月后，就可以使用住房公积金贷款买房了。如果是个人缴存住房公积金的话，则需要足额交纳12个月后，才可以进行使用住房公积金贷款买房。所以如果可以用单位缴存住房公积金条件的话，半年就可以用住房公积金买房了。住房公积金是指国家机关或国有单位，城镇集体单位，外商投资企业，城镇私营企业及城镇相关企业，事业单位或民办非企业单位，社会团体或其在职职工缴存的长期住房储金。在职职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，可以申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在外地缴存过住房公积金，但是在现在缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

• 问 买房后几年可以出售
  答

  从法律意义上来说，只要买房之后，完成了房屋所有产权的转移，并且拿到了新的房屋所有产权证就可以继续上市交易，但是在现实的生活当中，因为受到手续税费等多种因素的影响，一般在买房之后两年之内，才能够出售，而且国家对于二手房在出售的时候有着严格的要求，就是为了打击一些炒房的人，所以针对于一些低于两年产权的房子，在交易的时候缴纳的税费是比较多的。有一些城市也相继出台了买房和卖房的限制时间，大部分限制的时间就是两年或者是5年，如果所购买的房屋是经济适用房，必须要在取得房屋所有产权证之后5年才能够上市交易，否则就不符合上市交易的原则，经济适用房在交易的时候还需要补齐土地出让金，才能够到房管局进行备案，按照正常的流程完成房屋的出售。

• 问 公积金交多久可以买房
  答

  6个月。公积金贷款准入条件是1、“自贷款申请之日起往前推算正常缴纳6个月”，也就是说，当只要缴纳满6个月了，就可以使用公积金了。2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力3、借款人购买商品房的必须有不少于总房价30%或以上的自筹资金。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。而且，可能每年都会有调整。其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

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• 问 房子交房后多久可以卖?买房后多久可以转卖?
  答

  1、私产的**好过2年；2、公企产的过户后，随时可以转卖；3、商住两用的房子也是随时转卖。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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