按揭房可以出售吗

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• 151****8413

  在一般情况之下还在还贷款的按揭房是不能够进行出售的，因为房屋的所有产权已经抵押给银行，除非提前结清贷款，完成房屋产权的解押，否则即便是房屋在进行买卖之后也没有办法变更所有权，对于购房者来说会面临比较大的经济风险。可以和银行进行协商转让给第3人时也完成借款人和抵押物的变更。
  在现实生活当中也有一部分人购买仍然处于按揭阶段的房子，是将买方的**款作为贷款的尾款部分，提前进行还款，在与原贷款银行解除贷款合同并且完成解压之后签署房屋的交易买卖合同，将房子产权转移给买方，然后再由买方向银行申请房屋抵押贷款。此种方式比较适合尾款数量并不是太多的情况，但因为风险比较高，所以不太推荐购房者使用，很容易会造成产权纠纷的情况发生。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 14:21:12

相关问题

• 问 按揭房可以出售吗,怎么出售
  答

  按揭房可以出售的，但是前提条件需要把贷款还清并且完成房屋的解押，重新拥有房屋所有产权证才可以出售交易，因为目前的房屋交易都需要以房产证为准，如果没有还清贷款是不能够进行出售的。如果已经通过贷款买房，但房屋没有交房，可以和开发商协商撤销原来的合同备案，重新签订购房合同，并且进行备案。现在有一些银行也推出了转按揭的方式，作为按揭房屋交易中比较简单的一种方法，可以把个人住房贷款以变更借款人或者是变更抵押物的形式进行更换，需要有买卖方和律师方共同签订转按揭交易安全保障合同，以及房屋买卖合同，由买方支付**款并且向贷款银行申请二手房按揭贷款后卖方向买方实际交付房屋，银行通过整合项目方到贷款账户划款，收到款项后卖方与原贷款银行之间解除贷款合同和抵押登记。

• 问 按揭房怎样出售?按揭房可以卖吗
  答

  按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付**补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。按揭买的房子也是可以出售的，**好要满一年。没有房产证的，可以与卖方办理合同更名，让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再重新签订合同并进行备案。

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• 问 按揭房可以出售吗? 按揭中的商品房可以买卖吗？
  答

  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。二、卖家用买方的**款来付清剩余贷款

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• 问 按揭房可以出售吗?买房几成****划算？按揭多少年**划算？
  答

  按揭房可以卖，只要有房产证。两种方式，第一卖前自己把房贷还清，第二，要是自己没钱，可以转按揭。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

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• 问 按揭房可以出售吗? 贷款没还完房子能卖吗？
  答

  按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付**补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。

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