贷款买的房子怎么卖出去

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• 142****5964

  贷款买的房子想要卖出去，前提条件是需要先将贷款还清，如果所申请贷款的银行可以进行转按揭，那么交易流程会更加的简便，把个人住房所产生的抵押贷款转让给第三方，申请变更借款人和变更抵押物，可以直接完成房屋所有产权的变更。但大多数银行并不支持直接转让贷款，也可以利用买家的**款来缴清剩余的贷款然后再进行交易。
  正处于按揭状态的房子，在交易的过程当中一般会找相应的中介公司提供追踪服务，所以买卖双方都要和中介签署相关的合同，避免产生产权纠纷。先由买房垫资支付剩余的贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易，在完成房屋所有产权的转移之后，等待新的房主获得按揭贷款完成过户后，再把剩余的钱转给原房主。这种方式适用于原房主贷款额度较低的情况。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 14:42:30

相关问题

• 问 贷款买的房子怎么卖出去？
  答

  有以下几种办法：　　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

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• 问 公积金贷款买的房子怎么卖出去好呢？谁能说说呢？
  答

  可以，申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1. 具有完全民事行为能力；2. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4. 所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6. 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7. 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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• 问 按揭贷款的房子怎么卖出去
  答

  1、准备好贷款的相关文件和资料，向银行确认贷款的情况，知悉贷款的剩余金额。2、准备好买卖双方的相关证件，包括买家的身份证、户口本及相关的银行流水，以及卖家的身份证、户口本及相关的银行流水。3、在贷款剩余金额和卖家要求的价格之间取得平衡，即使买家要求价格低，卖家也要求支付剩余贷款金额。4、签订买卖合同，把贷款剩余金额写在合同里，把贷款款项打入银行账户。5、向双方登记，登记完成后，卖家要向银行出具相关文件，证明房子已经卖出。

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• 问 按揭买的房子现在想卖出去怎么办?按揭的房子卖出去可以挣钱吗?
  答

  贷款买的房子，可以卖出去，进行转按揭即可。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 **款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

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• 问 离婚后的房子怎么卖出去
  答

  你好，离婚有两种方式可以选择，一是双方经过协商就孩子的抚养、财产的分割、债权债务的处理等事宜达成一致意见并签署书面离婚协议后，携带本人的户口簿、身份证、本人的结婚证以及前述离婚协议书，共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记手续并领取离婚证。另一种是协商不成或者任何一方都不愿意协商，坚持离婚的一方可持诉状、结婚证、本人身份证、未成年孩子的户口或者出生医学证明以及其他诸如可以证明属于夫妻共有财产的房产证、车辆登记证书等证据起诉到居住地法院，要求法院判决离婚。法院将对夫妻双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状以及有无和好可能等方面进行法庭调查，予以综合分析，以认定夫妻双方的感情是否确已破裂，并根据查明的相关事实依法进行判决。既然对方不同意离婚，如果你依然坚持离婚，就只能向法院起诉离婚了。不过需要提醒的是：如果是第一次起诉离婚，而另一方又坚持不离，一般情况下法院是判决不准离婚的，目的是再留给双方一个机会，希望通过双方特别是不同意离婚的一方的努力表现以及沟通能使夫妻关系有所改善，使婚姻能继续维持下去。如果一方在法院判决不准离婚后的六个月期限届满仍然坚持离婚，可再次起诉，届时法院基本上就判决离婚了

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