房子有贷款可以加名字么

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• 157****6433

  房子有贷款可以加名字的，加其他名字之前需要先解除房屋抵押贷款的关系，如果还是处于还贷款的阶段是暂时没有办法加名字的。根据国家的相关管理规定，房屋在办理抵押贷款之后，是将房屋的所有产权抵押给了银行，在没有还清贷款之前不允许变更借款人，如果在这个时候进行加名，相当于债权债务关系发生了变化，所以需要提前把贷款还清，完成房屋的解押手续之后才能够办理。
  房屋进行加名，即便是夫妻之间进行加名，如果房屋处于有贷款的阶段，也需要将贷款还清之后才能够办理相关的手续。处于无贷款的阶段，凭借着个人的有效身份证，结婚证以及房屋所有产权证到当地的交易中心进行办理，缴纳110元的办理费，大约在15天之后就能够领取到新的房屋产权证。

  查看全文↓ 2022-01-17 15:04:30

相关问题

• 问 房子贷款没还完可以加名字么
  答

  房子贷款没还完是不可以加名字的，因为仍处于还贷款的阶段，房子已经作为抵押物抵押给了银行，根据房管局的相关规定，正处于抵押阶段的房屋是不能够办理房产转移的。需要先解除抵押，并且得到银行的同意，才能够完成房屋所有产权的转移。此外在加名字之后还需要变更借款人相应的债权债务也会发生变高银行会面临更大的贷款风险，所以一般情况之下，没有贷款还清之前是不会加名字。如果现在的房屋贷款已经还清，想要加名，由产权人带上房屋，所有产权证身份证以及需要加名的人、需要加名人的身份证件去房管局窗口办理即可。所加名的人如果和产权人没有直接关系，在加名时还需要缴纳相应的税费，可以参考二手房交易行为时候需要缴纳的税费种类。

• 问 房子有贷款可以加名字吗？有贷款的房子怎么加名字？
  答

  房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：一、有房无贷办理流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、缴纳相关费用 。二、有房有贷办理流程：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

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• 问 贷款买的房子可以加名字吗？加名需要费用么？
  答

  不可以加名字，加名字必须等贷款还完或者银行同意的才可以。他项权证上的名字是一个人，房产证不能出现两个人的名字。债权债务责任人出现了变化。

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• 问 有贷款房子可以加名字吗
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程：1、向银行申请提前还款2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

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• 问 有贷款的房子可以加名字吗？
  答

  只要双方沟通同意,可以的。以下建议你看看。 1、在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 2、 夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。 父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。 3、方法和步骤: 一是赠与:假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。 二是买卖:想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。 三是析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人

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