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二手房过完户贷款没下来房子属于购房者。因为从法律的角度来说，二手房已经过完户，相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，所以房屋的产权也就归属于购房者所有。贷款没有下来，指的是原房主，并没有拿到完整的购房款，可以先向当时所申请贷款的银行进行咨询，如果是因为银行的原因，购房者也不需要承担相应的违约责任。在申请房屋抵押贷款时，因为每家银行对于贷款的要求有着较大的区别，为了避免出现贷款到位不及时的情况发生，可以多选择几家贷款的银行进行对比，同时也要提前准备好自己的贷款信息和申请的资料。保持好良好的征信提供有效的还款能力证明，如果贷款的金额比较高，需要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。
过完户贷款没下来房子属于谁
158****1252 | 2022-01-18 14:38:56
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153****0260
过完户贷款没下来房子属于属于购房者，因为从法律的角度来说，已经完成过户相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，贷款是否审批通过都不影响房屋的产权发生了变更，所以对于原房主来说，在没有拿到完整购房款之前，可以先向所申请贷款的银行进行咨询，如果是银行的原因，可以耐心等待，同样购房者也不需要承担相应的违约责任。
查看全文↓ 2022-01-18 14:39:31
想要顺利的申请到房屋抵押贷款，如果考虑使用住房公积金，就尽可能的不要提取公积金账户当中的余额，公积金账户上的公积金余额为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。在和银行签署和平协议之前，尽可能的降低自己的负债，如果负债过高，再加上收入比较低，银行会认为没有办法承担贷款，从而拒绝贷款的申请。
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房子过完户贷款没下来之前房子算购房者的。因为不动产权已经登记生效，所以即便是房屋还没有交付到购房者手上，但从法律角度来说，产权变更之后，房屋的所有权也随之变更。如果卖房者迟迟没有办理房屋，可以凭借购房合同以及过户后所办理新的房产证，要求房主腾房，必要的话，还可以寻求法律的帮助。从法律角度来说，银行在认可借款人的贷款资格之后，才会出具同贷书，要求借款人缴纳**进行房产过户，银行放贷的时间有一定的时间性，特别是针对于公积金和商业贷款的混合贷，往往需要2~3个月的时间才能够放款。所以即便是贷款没有到位的情况之下，该房屋也已经和原房主解除了关系，不能再使用相关的权利。所以在买房的时候，尽可能到和房主协商好此类情况的应对方法。
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如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额同理，开发商也是这样的，开发商一般都有每月的任务，主要就是看签约额和回款额，并且超过多少奖金可能更多，这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务，会通知银行，某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的
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一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
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第一招：补救贷款可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
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