开发商为什么要期转现

已有1个回答

• 147****2590

  房子期转现就是把房屋从期房转为现房，对于很多开发商来说，在条件允许的情况之下，把期房转为现房再进行出售，有着非常多的好处，其中比较重要的一条就是价格会远远高于期房时的价格，可拉高了局部地区房价。因为我们都知道现房可以直接入住，再加上周边的配套设施已经逐步完善，现房价格相当于期房一年之后的预期价格。
  在市场交易的过程当中，纯新盘推出时往往价格低于同区域水平，购房者对于楼盘的关注程度逐步增多，一些楼盘也开始出现了逐步的涨幅，而在期转现楼盘中，单次涨幅普遍达1万元/平方米乃至更多，除了价格方面的因素之外，期转现之后对于开发商来说，审批手续会更加简单，产权已经完善，属于开发商，因为不需要预售，省去政府参与审批的环节。

  查看全文↓ 2022-01-19 13:55:43

相关问题

• 问 开发商为什么要草签
  答

  不管是草签的合同还是正式签，都是开发者提前打印准备好，为他们的利益服务的。你想买楼就要按照他们的要求来。这也是提前摸底，在正式买房时，节约时间，避免反悔。正式交易前都会有草签一说，而我们要做的就是仔细看，了解清楚合同里的每一条，维护我们**大的权益。既然不可避免，那就认真对待。有必要的话提前咨询律师。草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，开发商有可能先于购房人草签合同。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据你们合同的具体约定。这样操作存在一定风险，但在实际操作中很常见。如果没有网签只有合同，那么肯定也是受法律保护的。如果开发商违约，可以依据合同追究违约责任。但是没有网签就相当于在房产局没有备案，那么开发商还可以和别人网签，把房子卖给别人。就等于说法律认可购房合同的效力，但法律没办法禁止开发商违约。

• 问 请问开发商为什么要小区供暖？
  答

  锅炉排出烟尘会污染小区附近空气。有时会有黑灰从空中飘到你头上了

  全部3个回答>
• 问 请问为什么开发商要赠送面积？
  答

  房子的建筑面积是以房产证上面积为准。所谓的赠送面积不过是开发商通过违反国家规定，多出来的面积。你只有使用权，而无产权。以后拆迁也不会把这个面积算入补偿。

  全部4个回答>
• 问 请问开发商为什么要急于交房？
  答

  开发商这样的行为，暗示其资金链可能断了，急需交房是希望收窄资金链断开的影响正在扩大的倾向，这样的时候，业主就要留意业主所属单元的与开发商相关的装修质量了。如果业主想知道关于三证一书一案的证件何时齐备，又不影响收房，那可以向当地的房管局，以及相关的区域性房地产行政主管部门咨询何时能下发相关的证件给业主

  全部3个回答>
• 问 请问开发商为什么要偷面积？
  答

  关于“偷面积”对开发商的几点好处随着房地产市场的快速发展，建筑设计不断推陈出新，国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1）（以下简称《规范》）对建筑面积计算内容不能涵盖新出现的许多新的建筑形式，《规范》中一些不十分严密的规定引发的问题也凸显出来，使得近年来建筑设计中的所谓“偷面积”和“赠送面积”现象愈演愈烈。从送入户花园、挑高露台开始，由此发展到到送内院、挑高卧室、挑高入户花园等，比例也越来越高。“偷面积”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理设计，既不违背政策，又降低**的要求，还解决了开发商的销售问题，是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。2006年6月，国家为了调整市场上商品房的供应结构，出台了后来俗称“国六条”的意见，要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”，这一政策被称为“90/70”政策。 并且强调，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定”。

  全部3个回答>