南京买房首付最低多少？

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• 153****5739

  南京是六朝古都，作为一座省会城市，想要留在南京的人才每年还是有很多的。但是，南京的房价大家都是清楚的，一般刚工作几年的年轻人想要在南京买套房子是比较困难的，尤其是首付款，更是一个难题。那么，南京买房首付多少钱？
  １、商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。
  ２、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  ３、南京首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。
  ４、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
  4、采用公积金购买首套普通自住房，低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，低首付款比例为20％。如果是采用纯商业贷款买房，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，低首付款比例不低于45％，如果结清的话，首付不低于30％。

  查看全文↓ 2022-03-04 17:37:01

相关问题

• 问 南京买房子首付最低多少
  答

  南京买房子首付最低在20%，如果所购买的住房是建筑面积低于90平米的首套房，在缴纳首付的时候可以按照最低20%的标准进行支付，带着我所购买的房子是第2套房，无论面积大小都要按照所购房屋总额的60%支付首付，在一些限购区域内是不能够购买第3套住房的，除了上述的以上几种情况，其他都是按照最低30%的首付进行支付。想要申请房屋抵押贷款，除了要满足提供30%首付的要求之外，申请人自己也需要有良好的还款能力和比较好的个人信用，现在的商业银行对于申请人的资料是比较看重的，会经过严格的审核，提交个人的身份证户口本以及配偶的相关信息之后，银行会对申请人的信息进行审批，审批通过之后才会通知借款人到银行签署借款协议，如果逾期未还款的话，不仅会影响征信，严重的还会被银行没收房产。

• 问 买房首付最低多少
  答

  买房首付最低为20%，但每个地区的标准不一样，所以并不是所有人都能够享受最低20%的首付率，需要满足的条件还是比较苛刻的，比如说在北京上海这样的大城市，购买首套房，而且必须是普通住宅，建筑面积在90平米以下的才能够享受最低20%的首付，而且大多数情况之下是需要使用住房公积金才可以，商业贷款的话一般都是30%。如果所购买的房屋是二套房，就目前的大多数城市来说，二套房的政策最低首付在40%，一二线的城市首付会更多一些，像北京的二套房首付就已经在60%。所谓的首富其实就是自己需要准备的部分房款要先准备出来，大概30%的首付款之后才能够到银行申请房屋抵押贷款，如果手中有闲钱的话，可以多准备一些首付款，这样后期的还款风险降低。

• 问 买房首付最低多少
  答

  买房首付最低在20%起，首付款其实与房屋套数有一定的关系：①如果是买第一套房的情况下，购买的是新房且房屋面积没有超过90平方米的，首付最低可以是20%。②如果购买的是第二套房，购房者需要承担的最低首付为60%。③若购买的是第三套房时，购房者申请贷款的单位会根据房屋价格的情况，不批准贷款，其他的各种情况一般最低首付为30%。根据现行的规定，一般房屋的首付是30%，也就是说若您是贷款买房的，30%的首付这部分是不可以贷款的，必须要自己承担，剩下的70%，才可以用贷款的方式支付，但是若手上有多余的闲钱，也可多付一些首付，这样能够保证后面还贷风险降低。因为贷款终归是要还一部分利息的，这样的话从总额方面来说，自己付的越多，贷款的越少，就越合算，但是这个得由购房者根据自身的情况来决定。

• 问 买房首付最低多少
  答

  买房首付并不是固定的，初次买房的人，首付要大于总房价的30%，二次购房人首付要大于总房价的40%。依据购房人所在地购房政策首付款有20%的情况。办理按揭借款利率低的是公积金借款，但是具体利率需要结合多借款多少以及多长时间。如果首付款不够的解决方法:①巧用住房公积金。对于公积金账户内余额比较多的人来说，可以试着以买房的手续申请提取公积金，用以偿还购房的借款。②可以申请工薪借款，对于收入稳定的企事业单位和编制内的人员来说，可以申请工薪借款，但是除了上述人员外，这个借款可用于个人消费，也可用于买房，期限通常短于3年。③是以旧房子作担保来购买新房子，抵押旧房子获得借款用来首付，在实际可获得大额度的借款。但是这就意味着要同时还两个借款，而且抵押获得的借款利息更高，时间也会变短。

• 问 买房现在首付最低多少
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  买房的首付并不是固定不变的，具体要看实际情况：①一般如果是购买了自己首套房，并且是使用商业贷款的话，首付的最低比例是30%，公积金贷款的最低首付比例是20%。如果公积金贷款是房子的面积超过了90平米，那么最低的比例是30%。假设一套房子的总价值是100万，那么商业贷款首套房的最低首付是30万，公积金贷款首套房的最低首付是20万。②如果是购买的第2套住宅房，那么通常买房的最低首付是50%，也就是说100万的房子首付金额不能少于50万。另外如果贷款购买第2套住宅房，那么首套住宅房的贷款必须要全部结清，否则银行不会准许贷款的。③如果贷款购买第3套住宅房的话，那么银行会根据实际情况来决定是否准许贷款，正常情况下第3套住宅房都是不能办理贷款的。