二手房交易的税费怎么算

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• 136****3499

  二手房交易的税费主要包括有营业税、个人所得税和契税。契税的征收标准主要是和买卖房屋的面积有关，如果购房人是第1次购买房屋，而且所购买的房屋属于住宅类型，建筑面积在90平米以下按照总房款的1%征收契税，在90平米以上按照1.5%的比例征收契税，但如果购房人所购买的不是住宅类型住房或者是第2次购买住房则无法享受契税的优惠政策，要按照3%~5%的标准征收契税。
  营业税和个人所得税也有一定的优惠政策，对于出售房屋的人来说，所出售的房屋如果没有超过两年营业税是总房价的5.6%，超过两年的话可以免征营业税，至于个人所得税，一般是按照总房款的1%或者是两次差额的20%进行计算，所出售的房屋已经满足5年并且是家庭唯一住房，可以免征和人所得税。

  查看全文↓ 2022-03-24 14:21:52

相关问题

• 问 二手房怎么算? 二手房交易，各种税费怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

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• 问 二手房怎么交易？二手房交易税费怎么算？
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  查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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• 问 二手房怎么算? 二手房交易，各种税费怎么算的？
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  分析如下：需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费，过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

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• 问 二手房交易税费怎么算 二手房交易过户费怎么算
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  买房是大事，尤其是购买二手房时，要了解二手房交易税费都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房过户又会产生哪些费用？这些都是不可忽视的问题。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。 1、契税（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； 2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%； 3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； 4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0.05%） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金 一般是成交价的3%，但也有中介公司收取的较少。 9、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 12、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。 如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 如若买卖方涉外，还会产生如下费用： 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价×0.003%（过户价＜50万） 过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万） 过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万） 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用，所以在这里提醒广大购房者们注意，要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容，别被房产中介忽悠多交钱！

• 问 二手房交易税费怎么算
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  无论是新房还是二手房，交易房屋之后都需要交税，二手房交易税费主要包括以下3点：营业税目前营业税的征收标准是按照房屋总价的5.6%收取。一般是由卖家进行支付。个人将购买不足两年以上的住房销售时需要全额征收营业税，当取得房屋所有权两年以及两年以上，所出售的是普通住房，可以免征营业税，针对于所出售的住房类型，是非普通住宅未按照产生的差额征收营业税。个人所得税一般是按照总房款的1%收取，根据目前的现有政策来说，满足五年以上的住房同时是卖家唯一的住房在出售时会免征个人所得税。契税契税的标准是总房款的3%，首次购房并且是普通住宅的类型，当住房面积小于90平米，契税按照房屋总价的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照总房价1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全额3%收取。购买的房屋如果是非普通住宅，同样按照全额3%收取。