买房子的注意事项 买房者必看

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  买房的注意事项当中除了大家所考虑遇到房价问题之外，在选择房屋时，要根据自己的家庭成员情况和自己的实际经济能力来选择，如果家中有老人有孩子，而且人口数量比较多，最好还是选择稍微偏低一些的楼层，尽可能大的面积，给每一个住户都有自己的独立空间，如果经济条件达不到，可以适当的选择一些偏远的地方。
  因为现在大多数的房子都属于高层小区，很多时候开发商为了提高收益，每栋楼和每栋楼之间的间距比较近，为了保障自己的个人隐私和安全性，可以适当的选择偏中层一些的楼层。
  虽然说底层和顶层的房子从价格上来说比较合适，但顶层的住房容易漏水，而且夏天比较热，冬天比较冷，可以考虑购买次顶层的房屋，又能够享受好的环境，也免除漏水的困扰。

  查看全文↓ 2022-04-08 14:34:30

相关问题

• 问 买房者必看的20条购房经验有哪些 注意事项有什么
  答

  对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。这里说说买房要注意的事项，特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，希望对你会有一些帮助。 一、确认产权的可靠度   1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；   2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；   3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。   二、考察原单位是否允许转卖   1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；   2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；   3、一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。   三、查看是否有私搭私建部分   1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼   2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；   3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题   四、确认房屋的准确面积   1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；   2、产权证上一般标明的是建筑面积；   3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。   五、观察房屋的内部结构   1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；   2、管线是否太多或者走线不合理；   3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题   六、考核房屋的市政配套   1、打开水龙头观察水的质量、水压；   2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；   3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；   4、观察户内、外电线是否有老化的现象；   5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；   6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；   7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；   8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够   七、了解装修的状况   1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；   2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 八、查验物业管理的水平   1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户  2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局   3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；   4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。   九、了解以后居住的费用   1、水、电、煤、暖的价格；   2、物业管理费的收取标准；   3、车位的费用。   十、追溯旧房的历史   1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；   2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；   3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；   4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。   十一、了解邻居的组合   1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；   2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；   3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。   十二、算计一下房价   1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；   2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；   3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价   十三、二手房按揭的条件   1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；   2、能提供稳定的收入支付本息的证明；   3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；   4、所购房屋产权所属真实可靠；   5、支付有关手续费。   十四、请律师   1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；   2、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。   十五、找代理行   1、代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；   2、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？   十六、考察代理公司是否可靠   1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；   2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。   十七、及时了解政策、程序、费用上的变化   1、要注意报纸的新消息；   2、向律师及中介代理公司咨询；   3、**可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解**新的信息。   十八、产权是否完整   1、确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；   2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接   1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；   2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。   二十、保证产权顺利过户   1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；   2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。  

• 问 买房子的注意事项
  答

  买房子的注意事项：①验证卖方的身份②查验房子的五证③签订物业管理协议④明确交房日期⑤确定还款方式⑥约定交付期限⑦明确违约的责任和所承担的义务。我们在买房之前还是要稍微谨慎一些，尤其是避开一些小的开发商，大部分开发商资金链状况还是比较安全，但仍然不排除一些开发商会存在有风险，所以尽可能的选择口碑比较好且规模比较大的开发商购买，否则一些太小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。如果着急入住的话，可以考虑实实在在的二手房会比期房的安全性要高很多，国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，二手房的优势就逐步体现出来，既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受到了很多人的喜欢。

• 问 新手买房必看八大注意事项
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  新手买房的注意事项，主要先看土地，无论是自己刚需还是购房用来投资，地段会直接影响到房子是否保值。尤其是在大城市当中地段，会直接影响到房子的房价，最好是在自己的经济范围之内购买地段比较好的房子，这样一来房子可以保值，二来买房的风险相对来说要比买其他城郊地区的房子风险要小一些，房子的房价不容易下跌。除了房屋本身之外，自己在购房的时候也要先评估一下自身的经济能力，不仅仅是目前的收入结构，还有之后工作的发展潜力，甚至是20年之后的职业安排，现在大多数人们购房都是通过抵押贷款的形式购房，房贷一申请就是20年或30年，如果只考虑现在的经济能力而忽略了之后的安排，可能会出现房贷断供的情况，也不要因为购买房子就影响到了实际的生活。

• 问 新手买房必看八大注意事项
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  买房要注意的几大事项中比较重要的就是要先评估一下自己的经济能力，毕竟买房子和其他的东西不太一样，要花费大量的金钱，最好是估算出自己和自己家人的健康状况以及平时的消费习惯，能够真正拿出多少钱用来买房子，在买房之后如果要进行房屋抵押贷款，每个月能够接受的月供额度是多少，在什么范围之内不会影响到正常的生活和工作，同时也要对10年和20年的职业进行规划，这样才能够做出更好的判断。选择房屋的时候，除了要看购房的成本之外，也要计算一下出行的成本，相同价位的两个楼盘，还是要选择距离地铁或者是公交车比较近的楼盘，这样能够节约出行的时间，除此之外距离市中心越近的房子之后的升值也会有所保障，所以同等条件之下，还是要多考虑有升值可能的房子。

• 问 买房子注意事项
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  买房子注意事项：①在买房的时候，首先需要验证卖家的身份信息，比如说要查看一下对方的身份证。如果是和开发商进行交易，那么要查看一下房子的5证是否齐全，另外要看一下开发商是否靠谱。②在买房的时候需要签订定金规则，一般和开发商进行交易都是要求我们先支付一笔定金的，此时就要签订一个定金的合同。③在买房时候要签订正规的购房合约，无论是购买新的商品房，还是购买二手房，都要签订一个正式的购房合同，这个合同是能够保障自身权益不受损的。④在买房的时候需要签订物业管理协议，小区里面肯定是有物业进行管理的，所以一般在买房之前我们就要签订正式的物业管理协议。⑤在买房的时候需要明确交房的具体日期，这个最好是直接写在合同当中。