名下有两套房子可以买第三套吗

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• 135****5166

  名下有两套房子是否可以买第三套？情况比较复杂，需要具体分析。
  1、限购区域。大多数城市都推出了限购政策，如果个人或者是家庭名下已经有两套住房，很多限购的城市是不能够再购买第3套住房的，不论是通过贷款还是通过全款买房都是不允许的。
  2、不限购区域。在一些非限购的区域内，如果自己的经济条件允许或者是资格已经达到可以购买的标准，是可以购买第3套住房的。
  如何判断名下有几套房？
  目前我国实行以家庭为单位购房，意思是以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
  一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。家庭成员名下已经拥有住房包括已经取得房产证的住房和已经完成网签但尚未取得产权证的住房，都视为家庭名下的住房套数，非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。

  查看全文↓ 2022-04-09 16:40:36

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• 问 名下有两套房子可以买第三套吗
  答

  名下有两套房子在目前大多数的城市当中，都已经限制第3套住房的购买，如果所在的城市没有限购政策，无论名下有多少套房子都可以继续购买。现在的限购政策不仅仅是限购购房的数量，而且如果在购买房屋的过程当中，需要使用到房屋抵押贷款，目前银行也对购房的数量有一定的要求，对于第3套住房的抵押贷款申请，一般都不会审核通过。在以家庭为单位的基础之上购买首套房，能够享受**30%使用优惠贷款利率的房屋抵押贷款政策。绝大多数城市对于二套房的购买**上升到50%，同时贷款的利率也会上浮10%左右，大多数的银行对于第3套房的贷款是限制的。而且在审核贷款的过程当中，对于二套房的审核会更加的严格，要求借款人有较高的还款能力，同时具备有较强的抗风险能力。

• 问 我和妻子名下有两套房产，如何购买第三套？
  答

  不能再买了，虽然只写了你妻子的名字，但房子属于夫妻共同所有。孩子如果过18岁，就可以以孩子身份买

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• 问 已有两套房第三套如何贷款
  答

  名下已经有两套房，无论是全款购房还是贷款购房，在大多数的城市都是没有办法再购买第3套房的，特别是一二线城市，已经禁止第3套房子出售，只能够去一些没有房贷限制的正式购买。利用贷款购买第3套房，在符合当地兽防条件之下，无论是首付的比例还是房贷的利率都会有所上升，而且会比第2套房的比例还要高，并且对于用户的审核是很严格的。现在在申请房屋抵押贷款的时候，可以利用商业贷款和公积金贷款，无论哪种贷款都只能够使用两次，暂停对于第3套住房的发放。相对来说商业贷款的利息会比公积金贷款的利息要高很多，唯一的好处就是商业贷款的额度比较高，不像公积金贷款只能够申请40万到70万的贷款，对于绝大多数的城市来说，剩下的一部分贷款就需要走商业贷款。

• 问 上海可以买第三套房子吗
  答

  根据中国目前的房地产调控政策，个人家庭在大部分城市购买房屋的数量都受到了限制。根据上海市的政策，居民家庭名下房屋套数已经被限制为两套。也就是说，如果您已经拥有了两套房产，就不能再在上海购买第三套房子了。此外，即使您拥有的房产不在上海，但如果您在上海购买第二套房子，也需要满足上海市的二套房认定政策，首付比例和贷款利率等方面可能与购买首套房有所不同。具体情况可以咨询当地房地产政策部门或银行贷款机构。

• 问 上海可以买第三套房子吗
  答

  在上海的限购区域，无论是本地人还是外地人，都不能购买第三套房子，除非是在非限购的区域，只要有足够的资金就可以购买房子，所以按照目前现在的政策来看，个人购买房屋基本只能购买一套或者是两套，上海的主要城区都是限购区域，在自由贸易试验区、临港新片才属于非限购的区域，可是购买公寓房，也不在限购的政策之内。上海买房贷款需要的条件：1、拥有合法有效的身份证。2、具有上海市户口或居留证明。3、申请人有稳定的收入来源，同时也具备有足额偿还贷款本息的能力。4、申请人在申请贷款的时候还需要提供房屋的销售合同。5、至少支付所购买房屋30%的首付款。6、需要有良好的信用记录和还款意愿，也就是说购房人的征信要合格。7、如果是外地户籍的人员，需要是已婚，而且符合购房的政策。