北京房产投资核心逻辑和原理

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• 152****7212

  北京房产投资核心逻辑和原理主要是看大家购房的目的，如果是用于投资的话，要看房屋本身的升值能力，其次在投资房屋的时候，也要看购房者自身的经济实力，如果经济实力比较强的话，可以从政府的规划上挑选几套处于规划期的房屋进行投资，但不建议大家购买别墅，因为本身别墅的升值比较慢，而且很多的别墅所处的地理位置比较偏僻，房住不炒是中央精神所以如果投资别墅用于升值的话不太适合。
  想要投资的话可以购买商业地产，比如说写字楼，因为从房屋的本质上来说写字楼不属于住宅，购买写字楼之后可以用于出租来获取收益，购买一些在地段上比较好的写字楼，不仅回本比较快，而且收益比较高，在购买之前可以多参考一下周边的租房价格，租金越高的话售价也就越高。

  查看全文↓ 2022-04-19 16:47:00

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• 问 北京房产税
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  银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

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• 问 北京房产税
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  北京市房产税的试点城市，房产税全年税额通常是分两次来进行缴纳的，而缴纳税费的期限是每一年的4月1号到4月15号、10月1号到10月15号。房产税的计算方式主要是分为两种①一种就是从价计征。这种计算方式是以房产的余值来作为缴税依据的，简单的来说就是用房子的原有估值一次性去减除30%，然后用剩余的这个数值去乘以房产税的税率，而这种计算方式的年税率是1.2%。具体的计算公式就是房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)。②一种就是从租计征，若是房子对外出租，那么可以把房子出租产生的收入来作为征收房产税的依据，通常就是用产生的租金乘以年税率，而这种计算方式的年税率是12%。具体的计算公式是房产租金收入×税率(12%)。并不是所有的房产都需要征收房产税，具体可以向当地的税务部门进行咨询。

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  全款付的可以拿着开发商出具的材料和证明，购房合同，身份证自己到建委过户大厅办理如果是贷款的只能催促开发商办理！

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• 问 现在北京房产抵押贷款利率是多少?
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  不太容易做，是北京的房子就找我吧，我们是北京担保公司的专业做房产抵押贷款。贷款利率根据贷款年限和个人情况定的，上浮利率会不一样。

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• 问 想知道北京房产抵押具体步骤？
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  只要您有房产证，并且是产权清晰，无纠纷的，就可以找一家金融机构做抵押贷款，一般可贷到评估值的七成左右。

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