人防车位与非人防车位的区别

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• 135****3717

  人防车位与非人防车位的区别主要在于产权的不同，人防车位是不能够进行买卖的，而且人防车位的产权归属于国家所有，虽然在没有打仗的时候，可以通过租赁的方式来获取使用权，但一旦国家要征收，就回收回车位的使用权，非人防车位是可以进行产权交易买卖就像我们所购买的商品房一样，同样拥有产权证，而且在购买之后的所有权归属于个人所有。
  人防车位在进行租赁时最长能够租赁20年，人们所拥有的只是车位的使用权，而且非人防车位和人防车位，从外观上也是很好区别的，人防车位是根据征战时期的修筑标准设计的，与普通修筑相比，整体更深一些，除了是应对打仗之外，在一些自然灾害的时候也能够用作紧急避难使用，所以我们在选择车位的时候要先搞清楚车位的产权。

  查看全文↓ 2022-05-10 17:55:09

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• 问 什么是人防车位和非人防车位
  答

  人防车位指的是人民防控工程建筑的一种，因为归属于国家所有，所以不能够出售也不能够转让，有些建筑是必须要配备人防车位的，而且人防车位只能够通过租赁的形式给业主使用，租赁的时间**长为20年。而且人防车位是用黄色颜色作为标识，根据征战时期的修筑标准设计的，与普通修筑相比，整体更深一些还是很好辨认的。非人防车位指的就是可以进行买卖的车位，有些是归属于小区业主所有，有的是归属于开发商所用，因为非人防车位具备有产权证，所以一般和所出售房屋的产权期限一样，大多数也具备有70年的产权，而且在购买之后有房屋所有产权证。在购买车位时，尽可能的选择有灯光照明的区域，选择离摄像头比较近的位置，会有更高的安全性，也方便停车。

• 问 非人防车位为啥没产权
  答

  　　虽然作为非人防车位，如果没有产权，主要是从两个方面来进行看待：1、土地性质如果是车位单独使用的土地，那么是可以办理产权的，单独所使用的产权是商业性质，但是如果是公用的土地车位，那么就不能进行产权的办理。2、从交易性质上来看，如果地下车位出租，但并不做出售获利，那么也不能办理产权。　　车位办理产权就可以拿到产权证，但这种情况下通常是没有土地证的，可以查看开发商的土地使用相关证件，并且明确自身购买的土地是怎样的性质，通常情况下商用土地产权年限在40年，而住宅土地的产权年限在70年。如果地下车位进行出售，那么通常是可以办理产权证的，车位产权到期之后也是可以进行续期的，因此对于业主来说也不用过多的纠结车位的使用年限。

• 问 非人防车位有产权吗
  答

  非人防车位是否有产权，这要根据具体的情况来决定。非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。在购买车位时，有以下几种车位尽量不要购买：1、小区的公共区域空地作为车位不要购买，因为小区土地使用权归全体业主，开发商无权进行出售。2、在购买地下车位时，应当约定地下车位产权属于单独转让，不能随房子一起出售，如果没有类似的文字说明，那么地下车位也当归业主按份共有，也是不能出售的。3、已经被公摊的地下车位，开发商无权进行出售，这是由于卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊给了业主，如果再把地下车位卖给业主，那么就是重复收钱。4、人防车位也是禁止出售的，因为人防工程是国家强制配套的，并不能用于停车，所以不能进行出售。

• 问 产权车位和人防车位的区别
  答

  产权车位和人防车位的区别：1、性质不同人防车位的产权其实不归属于业主的，也不归属于开发商或者是物业，人防车位的产权归属于国家，在没有打仗的时候可以用来出租，战时国家会收回，而产权车位在出售给购房者之后能够办理产权证，产权就归属于个人所有。2、买卖不同因为人防车位的产权归属于国家，所以只能够进行租赁租赁，签署的是租赁合同，而产权车位是可以和房屋一样进行买卖的，产权的时间和所购买的房屋产权时间是一样的，如果购买的是普通住房，那么相应的车位，产权时间也是70年。3、使用期限不同人防车位只能够出租最长时间不超过20年，在此期间只有使用权，产权车为了在出售之后和所在土地的使用权限时间一致，到期之后可以自动续期。4、用途不同人防车位平时可以用来停放汽车，战时人防办可以免费征用作为地下人防工程使用，产权车位只能停放汽车。5、价格不同人防车位的价格可能只有产权车位价格的一半。6、后期风险产权车位的责任权利清晰，人防车位面临到期续租和强制征用的问题。

• 问 人防车位和产权车位区别
  答

  人防车位和产权车位区别：1、产权车位可以出售，而人防车位不能够出售，归属于国家所有，只能够通过租赁的方式来获得使用权。2、人防车位主要用于防空目的，平时可以对外出租，让业主使用，但是在战争或紧急情况下就会征用而产权车位则是业主专用的停车位，可以随时使用。3、人防车位由政府管理，业主无权自行管理和使用。4、建筑物内部必须要有一部分的车位，作为人防车位，而产权车位则是根据产权面积和规划设计而定，数量会比人防车位要多一些。5、产权车位则是业主专用的停车位价格是会高一些的。买车位时要注意哪些问题1、在购买之前需要明确一下开发商是否能够出售该车位，简单来说就是车位是否能够办理产权证，如果车位是地上车位，基本上开发商不对其享有所有权，也就没有办法进行交易，只能够通过出租的方式来转让使用权。2、就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。3、如果已经纳入到公摊面积当中的车位是不能够出售的，这部分车位的使用权归属于全体业主所有。4、预售的车位也须取得预售许可证。

• 问 产权车位和人防车位的区别
  答

  产权车位和人防车位的区别：1、两种车位的用途是不太相同的。有产权的车位购房人拥有车位的完整产权，年限与车位所在的土地使用权年限一样长也就是说如果所购买的是普通住宅，那么车位的产权也同样是70年，但是人防车位是不能够单独出售给个人的，是国家强制配套建设的建筑，因此不允许买卖。2、建筑结构不同人防车位带有防护门和密闭的防护门，所以围合空间里面的车位基本上都是人防车位，而产权车位没有什么特别的地方，就是一般车位的形态。3、买卖以及使用期不同产权车位可以出售买卖，人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。买车位需要注意什么问题？1、车位除了要支付车位的款项之外，后续还有管理费和车位管理费，而且和其他的抵押贷款不同，向车位只能够使用商业贷款，有些开发商为了着急回笼资金，还要求购房人只能购全款购买车位，同时除了车位的费用之外，还需要征收相关的契税。2、要了解清楚车位能不能够办理产权证，因为有一些小区的车位归属于全体业主所有，车位的面积已经纳入到了公摊面积当中，开发商是无权把这些车位进行出售的。