开发商一手更名房流程麻烦吗

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• 157****3973

  开发商一手更名房流程是比较麻烦的，首先要开发商同意，才能够更换名字，而且如果原来的房子已经完成了备案，还需要把之前的备案撤销掉，重新签署购房协议之后再次进行备案，所以开发商是否同意在备案过程当中产生的额外费用，都是需要进行考虑的，如果情况允许的话，最好还是自己购买一套房子，而不是选择更名的房屋。
  所购买的房屋还没有办理产权证，只是完成了备案，买此类型的房屋交易流程和购置新房的交易流程是一样的，原业主需要和开发商解除购房合同并且撤销备案，然后由新的业主和开发商签署合同由开发商拿去房管局备案，等到房屋建成之后，缴纳相应的契税和其他的费用，完成房屋的交接，办理完的房屋所有产权证就是新购房人的名字。

  查看全文↓ 2022-05-11 15:57:32

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• 问 开发商一手更名犯法吗
  答

  根据房产登记情况及合同约定情况确定，可以拿合同来我办公室咨询。

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• 问 找开发商更名麻烦吗
  答

  3、购房合同更名的流程(1)购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了!(2)已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

• 问 我买一手房，已交齐首款，开发商要等银行批准我的贷款后，把相关资料送到国土局备案，才能和我签买卖合同吗
  答

  有一定道理，毕竟开发商如果要撤销合同备案，程序很麻烦，你还是等银行下贷款吧，反正签了合同开发商逃不掉的。

• 问 什么是一手房更名?一手房更名有风险吗?
  答

  1、所谓一手房，就是业主和房地产商购买的第一手房子，以及成功拿到该房子的房产证和土地证（或不动产权证），如果业主将该房子卖给其他人，那么该房子就是二手楼了。2、如果业主的该一手楼还在银行按揭贷款中，则不能办理过户手续给其他人。因为无论是什么房地产，都必需该房地产无债务在身才能过户。也就是说，业主必需还清银行的贷款将房产证和土地证赎回来，才能卖给其他人。3、过户手续：拿房产证和土地证到房产局和国土局办理即可，至于费用的问题，要看你当地物价水平，因为不同的地价，地税局所收的税有所不同。建议：你**好和业主在过户前签订合同来确保自己的利益，必需要对方向银行赎回房产证和土地证（或不动产权证）才和他办理过户。没有证，什么过户都是白谈

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• 问 开发商一手动迁房可以买吗?
  答

  有证的动迁房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别

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