计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:一、 等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款[1] **高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
全部3个回答>房产贷款计算
137****5064 | 2022-06-09 16:19:09
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138****9048
房贷的计算公式是:
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①等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
②等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。房地产贷款的概念可以从两个角度来表述:
①贷款的用途是房地产的贷款,如将贷款用于房地产开发或房屋改造,修缮,用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房),用于租用房地产,但比较少见。
②以房地产作担保的贷款,该贷款可能用于房地产,也可使用在其他方面。房屋贷款无法正常归还时,会有以下后果:
①应当按规定加罚利息。
②对不能归还或者不能落实还本付息事宜的情况时,除了督促归还之外,还可以采取法律手段来处理。
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商业贷款税费: 1、评估费:评估价×0.5%; 2、担保费:贷款额×0.75%(目前合作银行中保费率均为0.75%); 3、抵押登记费:贷款额×0.15%(大连市交易所规定上限200元、高新园区不设上限); 4、他项权证工本费:80元; 5、代办费:500元; 6、借款合同印花税:贷款额×0.005%; 7、工商银行需前三个月还款额。 商业贷款条件: 1、贷款条件有稳定的收入; 2、贷款年限:房龄+贷款年限不得超过30年(工行:男、女均为65;华夏:男65,女60); 3、贷款成数:87年以前的房屋不做贷款;87年后的房屋可按评估值的七成贷款; 4、商业用房不得超过5成; 5、商业用房贷款年限一般为5年,**长不超过10年; 6、贷款额3万以下,不予贷款; 7、老的红皮农业户口不能办理贷款;
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房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱。按揭的利息计算方法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
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按揭买房利息怎么算?1、等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率:如果您按揭贷款10万,按照现行的基准利率是7.05%。2、选择的是等额本息每月需偿还本息:偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;从第二期还款开始,每个月偿还本息不变,利息稍微减少,本金稍微增加。累计支付利息:39639.60元;累计还款总额:139639.60元。3、按揭贷款计算方法:如果您按揭贷款10万,按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本金);偿还本息:偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;从第二期还款开始,每个月偿还本息减少,利息稍微减少,本金不变。累计支付利息:35543.75元累计还款总额:135543.75元4、按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
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计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:一、 等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款[1] **高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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