小产权房办房产证

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• 135****3021

  小产权房办房产证需要开发人根据相关部门的建房批复，到土地管理局缴纳一定的土地出让金之后，才能够办理后续的房产证，而且需要购房者注意的是，小产权房是无法直接办理房产证的，先要变更土地的性质才能够完成产权证的办理。到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地，交纳4.8%的建筑环节税。为什么说不建议大家购买小产权房，是因为在购买小产权房的时候，因为开发商并没有交纳土地出让金，所以给出的产权证并不是由国家的房产部门所颁发，而是有乡政府或者是村政府颁发的，本身小产权房只能够在集体当中出售，是不能够转给集体外成员，如果自己贪图便宜购买了小产权房，出现房东一房多卖或者是在遇到房屋拆迁的时候，也无法享受到拆迁款。？

  查看全文↓ 2022-06-13 10:13:28

相关问题

• 问 小产权房如何办房产证?小产权房能办理房产证么？
  答

  小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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• 问 小产权房如何办房产证
  答

  这个不好办，

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• 问 小产权房能办房产证吗?哪些属于小产权房?
  答

  　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

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• 问 小产权可办房产证吗?小产权房子房产证如何办?
  答

  任何事，你从利益点着眼——一切都是那么清晰：所谓政府认可，里面其实只差政府的那一份收益，如果你可出哪怕少出，办正规产权证分分钟的事。 但是政府处在既不能叫村集体随便盖房（财政损失），又不能随时给小产权办证这种尴尬期，所以房子留着吧，未来你不会有损失的。说来话长，上面这些够你用了。

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• 问 小产权房产证怎么办? 小产权房子房产证如何办？
  答

  小产权房不能办理房产证。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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