小产权房如何办房产证?小产权房能办理房产证么？

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• 152****2958

  小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
  ⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
  ⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
  ⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:21:28
• 138****1772

  小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
  小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:21:24
• 136****0698

  小产权房是有房产证的，而且它是多种形式的合约，但是它并不是大家所说的商品房性质的不动产权证。在中国特殊国情发展过程中，形成了拥有不同作用的用途分类的小产权房，**常见的有两种形式：
  
  　　第一种形式是俗称的“乡产权房”，这种是原地村民的自建房，自建自住用的，在今天的农村户口多见，它的房产证是经过国家备案后颁发的集体房产使用证，属于私人拥有财产。
  
  　　第二种是在第一种的演变下，由于中国经济快速崛起而诞生的带有交易性的小产权房形式。大家所关心的基本是这样的小产权房房屋是否有房产证本，其房产证是什么形式的房本，是否有一定的法律保障？下面我们来从实际情况来分析其利弊，而非从真正意义的法律角度，因为这种房产类型是特殊的存在，也是法律边缘的存在，目前国情下无法明确它的合法性，但是它却真正在广大农民群众中创造了巨大的价值。
  
  　　第二种形式的小产权房主要存在于高速发展的城市，特别是深圳这样的特区，它是这种小产权房的爆发地，也是中国国情下以后需要针对大众得面对的问题。深圳小产权房目前占住深圳房屋接近一半的比例，或许之前更多，随着深圳城市旧改的推进，小产权房比例以后会逐步减少。那么以深圳小产权房为例，它在广大购买者和销售方常年的磨合下，小产权房的房产证会是什么样的呢
  
  
  
  　　深圳小产权房的房产证主要就是两本证：甲乙方合同、律师见证，个别的有个小册子，很多人说是深圳绿本房产证，其实不是，一般这个是用来方便过户的，带有开发商的盖章或者村委公司盖章。
  
  　　甲乙方合同是开发商和业主之间的法律合同，在只针对于两方来说是具有绝对的法律效益的，所以交易之前得认真阅读。一般这种合同是签订集资房建房协议，为什么呢？因为特殊国情下是不能买卖小产权房的，但是作为广大农民房可以建房，所以这种合同的意思是大家都是股东，集资建房就自然有道理了。
  
  　　律师见证书是找一个中间房（即律师）作为一个见证，只针对集资两方来说也是具有绝对的法律意思的。一般现在的见证书有些是和甲乙方合同订在一起了，成为一本证。现在遇到小产权房拆迁补偿及深圳小产权房落户和水电煤气落户等都是需要提供合同见证书的
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:21:19

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• 问 小产权房能办房产证吗?哪些属于小产权房?
  答

  　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

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• 问 小产权房能办理房产证吗？
  答

  小产权房不能办理房产证，顶多就是当地政府或开发商随便给你们个证件。小产权房的开发，建设，销售均不合法，房管局没有登记备案，交易也不受法律保护。将来一旦拆迁，将不予补偿。北京等很多城市正在逐步治理小产权房，北京已经拆了很多了。

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• 问 小产权房如何办房产证
  答

  这个不好办，

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• 问 如何卖小产权房? 小产权的房子没房产证能买么?
  答

  小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

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• 问 小产权房能办房产证吗
  答

  绝大多数的小产权房屋是不能够办理房产证的，小产权区别于拥有不动产权的房屋，作为在农村集体土地上所建设的房屋，因为没有在销售时缴纳土地出让金，所以产权证是由当地乡政府或者是村政府所颁发，并不受到法律的保护，而且国家也没有发售相应的土地使用证和预售证，所以无法办理产权证明。小产权房屋虽然价格低廉，但因为所颁发的产权证都属于无效证件，不能够正常进行过户，遇到政府或者是合法开发商征用土地，购买小产权的购房者只能够获得很少的补偿，而且补偿会直接划给当地村委会，不是集体内的成员可能会受到严重的经济损失。此外小产权的房屋因为不能够办理抵押贷款，所以只能够一次性或者是分期付款，无论是经济风险还是承受的经济压力都会比较大。