买房是交定金还是订金

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• 146****2649

  房屋买卖中是交定金还是订金含义是不同的，具体区别如下：
  ①房屋买卖中定金是通过书面约定，由购买方向出售方给付一定货币作为购房合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。
  ②购房订金并没有专门的法律概念规定，司法上通常被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了定金罚则，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
  ③根据以上2点说明，购房定金受法律保护，是一种对双方都进行约束的行为，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。目前在新房开盘销售过程中，客户认筹所交的筹金或通过电商预交的认购款，其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:34

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• 问 买房交意向金是交定金还是交订金呢？
  答

  房产销售商在销售时往往不是当天订立合同，而是先订立预订单，订立预订单时收取一定的款项作为订立合同的保证，所以该款项应是具有立约定金的性质，一般会约定是房子的面积、单价等，订立合同的时间、款项交付时间。所以在这种情况下应该称作定金，交付定金一方作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立合的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。但预订单中的定金和订金是有本质区别的，对订金的具体处理也没有作明确的约定说明，当购房者违约时造成对自己不利的局面，根据有关法律法规规定，订金如在表述上没有定金的性质在合同中是作为预付款对待的，若合同没有订立，房产商应该把订金退还给购房者。

• 问 买房交的意向金，是属于定金还是订金？
  答

  我觉得都是一样的，

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• 问 买房时交的意向金是属于定金还是订金？
  答

  预订单中的定金和订金是有本质区别的，对订金的具体处理也没有作明确的约定说明，当购房者违约时造成对自己不利的局面，根据有关法律法规规定，订金如在表述上没有定金的性质在合同中是作为预付款对待的，若合同没有订立，房产商应该把订金退还给购房者。

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• 问 买房可以退的是定金还是订金
  答

  买房可以退的是订金。定金是不可以退的，定金具有多种担保性，而且还担保了双方的债权。定金交付后，如果是收的一方不履行，则需双倍返还。订金可以被当做预付款，如果付订金一方不履行合同时，有权要求退还。两者的具体区别：①定金，可将定金作为一种担保，其含有一定保证金的意义。签订合同的交易双方，在合同生效后，定金是应该当作总价的一部分或者退回。若购房人不执行定金合同的条款，就没有权利要求退还定金，收受定金的卖家或房产商不履行定金合同，应当双倍退还定金。②订金，并不是一个规范的法律意义，实际上它只具有预付款的定义，是购房人的一种支付形式，并不具备担保的意义。房屋交易中，如购房人不履行合同的规定，并不表示他没有了请求退还订金的权利，反之，若房产商不履行约定也是不不需双倍退还订金的，但这并不说明合同违约方不需要承担责任。

• 问 买房定金还是订金，有什么区别？
  答

  “订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。　　而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。　　建议消费者购买商品或者接受服务前，一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”。对于“定金”，依据《合同法》相关条文规定，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。

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