买房贷款不过首付可以退吗

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• 148****1670

  通常情况下买房贷款不过首付是可以退还的，不过需要查看原因，因为不同的原因解决的方式会有一定的差异性：
  ①开发商原因如果开发商销售的房屋是没有具备预售资质的房屋，那么银行在审查贷款的时候发现这种情况是不会批贷款的，这时候购房者可以要求开发商来退还首付及定金等相关情况，而且还可以让开发商支付一定的利息损失。
  ②购房者原因如果购房者提供的资料不真实，或者是信用记录不好所造成银行不予批准贷款的情况，那么虽然可以退回首付，但是还是要承担相应的违约责任。
  ③非买卖双方的原因如果是政策或者是银行规定发生了相关变化，导致购房者拿不到贷款，那么就可以和开发商协商协商不成的情况下，但是在合约中有没有约定的情况时，购房者可以起诉，并且举证自身并不是过错人，要求开发商退还首付以及定金。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:37

相关问题

• 问 买房贷款被拒首付会退吗
  答

  买房贷款被拒首付会退。无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。

• 问 买房首付可以退吗
  答

  在没有特殊的情况之下，买完房子之后的首付款是不可以退款的，因为在付首付之前已经签署了购房合同，则代表双方对于买房这个事情是认可的，在支付完首付款之后，就需要向银行提交房屋抵押贷款的申请，除非是因为开发商自身的资质不健全，比如说缺失资质导致所签署的合同无效，这种情况之下可以退还首付款，如果是因为自身的原因而需要退还是付款，需要得到开发商的同意。一般情况之下，只有退房的时候才能够退还首付款，比如说开发商在交房的时候延迟了太长的时间，迟迟无法交房，已经超过了在合同当中约定的交房日期，经过再三催促之后，仍然没有办法交房，这种情况之下是可以退房并且要求退还首付的，但需要提前了解到，即便是开发商同意退房，真正能够拿到首付款，要等待漫长的时间。

• 问 买房贷款没批下来首付退吗
  答

  买房贷款没批下来，首付是否退还？需要分情况来看，通常分为以下三种情况：①由于开发商的问题引起购房者无法办理贷款时，那么可以要求开发商退还已经缴纳的首付款。这种情况通常出现在开发商没有获得预售等况。②银行或者是政府部门颁布了新的规定原本符合条件可以拿到贷款的人群突然无法进行贷款了，这时候购房者可以和开发商进行友好协商，请求开发商退还首付款。③由于购房者自身情况，比如征信比较差等一系列原因导致贷款并没有审批下来，这时候首付是可以退还的，但是需要支付给开发商一定的违约金。综上所述，在购买房屋时，不要过于盲目，结合自身的实际情况来进行房屋的购买，不要购买一些超出自身能力太多的房屋，以免给自身造成还款压力。？

• 问 买房贷款办不下来首付退吗
  答

  这个得看实际情况了，具体如下：①如果自己的贷款下午来，是因为银行放款过慢或者是额度不足等原因造成的，那么在这种情况下，首付款是可以退还的。因为法律当中是有明确规定的，如果因为不可归责于当事人双方的事情，而导致买卖合同不能继续履行的话，那么当事人是可以要求解除合同的，同时卖方必须要把已经收的购房款本金以及利息返还给对方。②如果是因为自身的原因导致贷款下不来的话，那此时卖家就不会退还这个首付款了。比如说有些人是因为自己所提交的材料不真实，或者是因为自己的信用问题而导致贷款被拒，那这其实并不是开发商的责任，所以在这种情况下开发商是有理由拒绝返还首付金额的。当然，在遇到这种情况之后，也可以和开发商进行协商。

• 问 新房贷款下不来首付可以退吗
  答

  新房贷款下不来首付可不可以退是要分情况来决定的，简单来说不可归责于当事人双方的事、或者是由于开发商的原因而导致贷款下不来，首付款是可以退的，当事人可以请求解除合同，作为开发商的话，应当将收受的购房款本金及其利息或者是在买房过程当中支付的定金返还买受人，因购房者自身提交资料不真实，或者是和购房人自己的信用问题有关系，而导致的贷款被拒绝，首付款的不予退还。大多数情况之下，如果是因为购房人自身的原因，比如个人信用问题而被拒的，再次申请住房贷款，通过的几率会比较低，因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的，所以在申请办理的时候，可以提前查一下自己的征信，向银行缴纳收入证明以及购房相关材料，或者是多提交一些财产证明。