公积金贷款买房可以买第二套吗

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• 134****9489

  公积金贷款买房是可以购买第二套的，但是需要注意以下限制：
  ①若是首次购房采用的是公积金贷款，但是此时还没有结清贷款的情况下，不能用公积金贷款购买第2套房屋。
  ②如果是首次使用公积金贷款，但是这时候贷款已经还清，那么可以通过公积金贷款购买第2套房屋，只是首付比例要按照二套房来计算。
  ③如果是商业贷款购房，无论是否还清，都可以通过公积金贷款来购买第二套房屋，但此时首付必须按照二套房来进行计算。公积金贷款买二套房的规定：
  ①第2套房屋公积金贷款额度不会超过50%，每月的还款额度是根据贷款额度来计算得出的，不能超过公积金缴存基数或者共同申请人缴存基数之和的50%。
  ②不能高于总房款，而且比例应该符合国家相关部门的要求。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:40

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• 问 公积金贷款可以买第二套房子吗
  答

  公积金贷款可以买第二套房子，购买的首套房已经使用过公积金贷款，而且公积金贷款没有还清的就不能够使用公积金贷款购买第2套房，如果所购买的首套房使用的是商业贷款，无论是否结清，使用公积金购买第2套房，都需要按照第2套房的购房标准进行计算，**款一般会提升到50%以上，而且利率也会有所上调。使用公积金贷款也有一定的相应条件，首先需要正常足额缴纳住房公积金，而且申请贷款时所缴纳的时间超过6个月以上，在申请时，申请人需要拥有稳定的职业和收入以及偿还本期贷款的能力，公积金中心也会对申请人的相关资料作出审核，以家庭为单位申请，也会对借款人的配偶和借款人本人的征信进行审核，所购买的房屋需要拥有正规的购房合同符合上市交易的标准。

• 问 公积金贷款可以买第二套房子吗
  答

  公积金贷款可以买第二套房子，但是在使用的时候还是有一定限制的，比如首次购房如果就已经使用了公积金贷款，在首次购房还没有还清的情况之下，是不能够申请公积金贷款购买第2套住房，需要先将首次申请的贷款还清，才具备有购买的资格，而且**的比例要按照二套房到标准进行缴纳。此外，如果首套房使用的是商业贷款，再购买第2套房，如果使用公积金贷款，同样**也必须要按照二套房进行计算。目前购买第2套住房在绝大多数的城市当中，**款已经达到50%以上，针对于公积金组合贷的情况，**款可能要在70%以上。而且申请二套房的资格要求会比较高，银行对于申请人的审核标准也会随之提高，家庭负债比例过高的情况之下，二套房要申请贷款很容易会被驳回。

• 问 公积金能贷款买第二套房吗? 公积金可以贷款买二套房吗
  答

  可以。申请住房公积金贷款基本条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房；5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6、提供委托人认可的担保；7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。提供下列资料：1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具

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• 问 用住房公积金可以买第二套房吗? 如果买第二套房可以用公积金贷款吗
  答

  二套房当然也是可以申请公积金的额度来的,但是必须知道我们的公积金的额度是不一样的,二套房的要高很多起码三成吧。公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。(5)住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)(6)住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。**好打电话到你们当地的公积金管理中心咨询一下,那样才是**正确的做法,因为公积金贷款有地区差异的。

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• 问 如果买第二套房可以公积金贷款吗？
  答

  可以的，不分男女，利率不会变化，但是可能会增加**。对二套房，公积金贷款的条件和限制，非常关键是是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。较低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

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