未成年可以买房吗

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• 132****0950

  未成年人是可以去买房的，目前国内的法律并没有限制买房的具体年龄，所以未成年人是可以用自己的名义去购买房屋的。不过如果要签订买卖合同的话，那么未成年人是不可以单独进行交易的，此时是需要由孩子的法定监护人来办理相关手续才行的。一般未成年人在买房时需要注意以下这些问题：
  ①需要有成年监护人的陪同，虽然未成年人可以以自己的名义买房，但是在办理相关手续的时候，必须要有成年人的陪同才行，毕竟未成年人是缺少一定的判断能力的。
  ②未成年人在买房时，要提前考虑清楚房产证上是写自己的名字还是写监护人的名字，这个最好是提前在家里和父母商量一下。
  ③未成年人在买房的时候尽量是全款买吧，因为未成年人很难去银行办理贷款手续。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:14

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• 问 未成年可以买房吗?以未成年孩子名义买房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。2、按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

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• 问 子女未成年，可以买房吗？
  答

  给未成年子女买房的三大好处：1、免交一些税费当父母去世后，子女法定继承父母房产，往往需要缴纳一定的税费，就比如印花税、过户费等，许多父母认为，反正百年之后，房子**后还是留给孩子，还不如直接给未成年子女买房，这样还能省不少税费。2、婚前个人财产父母给未成年子女买房后，即便子女成年结婚了，这套房产也是子女的婚前个人财产，是无法进行分割的，这也算保证了子女的利益。3、为婚姻加码一般来说，如果孩子还未成年，夫妻离婚时，孩子往往会判给妈妈，因为这样有利于孩子成长。而如果拿到了孩子的抚养权，那就可以代管未成年子女名下的房子了，这也是变相为婚姻增加筹码。未成年子女的房子不能乱动给未成年子女买房的三大坏处：1、不能随意处置房产对于未成年子女名下的房子，除非是为了孩子的利益，否则父母是不允许随便出售的。即便父母做生意缺钱，也不能卖了房产来应急。2、不利于孩子成长正所谓“有压力才有动力”，如果孩子过早就拥有了房产，那就缺乏了购房这一目标，很可能凡事都不以为然，不求上进，这样很不利于孩子成长。3、小心子女不孝如今，新闻报道上隔三差五就会出现子女不赡养老人的情况，所以，父母还是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年将会很凄惨！

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• 问 未成年子女可以买房吗
  答

  未成年子女是可以买房的。现在多数人都有一套自己在住的房子，其中一些人手头的资金比较充足，还想再买几套房子，但是目前除了限购政策，有钱也不能多买房，这时候一部分人就用子女的名义买房。但是这种情况是需要经过子女同意或者是父母代替子女购买。并且在签买房合同以及在办理房屋权属登记的时候，是需由未成年子女的监护人来办理才可以。未成年子女买房其实是有一定的优势和弊端的，要分两个方面要看。1、主要的优势表现在：首先未成年子女为房屋所有人，就不是夫妻的共同财产了，就算是夫妻双方一起出钱买的，离婚的时候财产分割，也是子女名下房产，无法为父母分割。2、主要的弊端就是：无法贷款买房，未成年子女虽然能单独买房，但是没有民事行为的能力，还没有相应的偿还贷款能力。

• 问 未成年可以贷款买房吗
  答

  未成年人虽然具备有买房的资格，但是未成年人买房是不能够办理贷款的，因为银行对于申请贷款人有着严格的要求，其中一条就是对于年龄的限制，身体人的年龄需要满足，18岁以上，并且是具备有完全民事行为能力的自然人，如果是未成年人的话一方面不满足，18岁另外一方面也不具备有完全民事行为能力，所以银行是不会批准抵押贷款的。针对于未成年人想要贷款购房的话，除了需要由直系亲属进行办理之外，也可以通过增加一位共有人来还款，一般增加的共有人都是自己的父母，具备有良好的收入和经济条件，能够偿还贷款本息，银行会对申请人的资料进行审核，特别是像这种增加了共有人的情况之下，要求会更高一些，家庭当中的总负债不能够超过月收入的1/2。

• 问 未成年买房可以落户吗
  答

  一般情况之下未成年人可以买房，但是不能够落户，因为未成年人不属于完全民事行为能力人，即便是在买房的时候，也需要由法定监护人来进行办理，而且现在很多城市，即便是买房之后，也不一定能够落户，需要当地的派出所同意落户才能够完成办理。现在各个城市对于买房落户的政策有所不同，比如说北京上海已经不能够买房落户像是一些二线城市，在买房落户的时候，除了要符合在当地有实际居住地之外，也可以凭借父母与子女之间相互投靠的方式落户，同时也能够利用投靠配偶的方式来落户。未成年人因为不满足18岁，所以自身是没有生活来源的，如果打算给未成年人买房的话，名字写在未成年人名下，这套房屋就只能够一次性付清，是不能够申请房屋抵押贷款的。