调整公积金贷款利率有何影响

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  中国央行6月7日晚间宣布三年半来首次下调基准利率后，中国住房和城乡建设部8日发布通知，8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。中国央行7日晚宣布三年半来首次下调基准利率，并提出住房公积金贷款利率同时作出相应调整。根据住建部发布的消息，8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。同时，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。住建部称，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。分析人士表示，此次降息，虽然不是针对房地产的货币政策调整，但客观来说，房地产应是受益行业之一。对于资金密集型的房地产企业来说，降息意味着融资成本的降低，对于购房者来说，降息意味着购房成本的减少。这次央行降息对具备购买条件、持观望态度的购房者有一定的刺激性，利于下一段时间刚性需求的继续释放。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:52

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• 问 公积金存款利率有什么调整 对购房者有何影响
  答

  三部委联合印发通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%。那这一调整能给大家带来多少好处呢？ 公积金存款利率调整为一年期利率 2月17日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）。 通知决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 具体而言，过去职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。 公积金存款利率提升 能够带来多少好处？ 以北京为例，根据2015年6月北京住房公积金管理中心发布的通知，目前北京住房公积金月缴存上线为4654元，即职工和单位各自的月缴存额上限均为2327元。 北京公积金缴存上限目前为4654元，按照这个标准，从现在开始缴存一年。按照不同的利率，**后分别可以得到多少钱呢？ 按照0.35%的年利率，**后本息总额55953.88元，减去本金55848元，得到利息105.88元； 按照1.1%的年利率，**后本息总额56180.76元，减去本金55848元，得到利息332.76元； 按照1.5%的年利率，**后本息总额56301.76元，减去本金55848元，得到利息453.76元。 也就是说以后每年可以多得利息约121~347.88元。 公积金存款的利息本来也不高，所以公积金存款利率调整本身影响也不会太大，但这也不失为一个好消息。只是看到消息就有些小紧张的朋友，还有至今不知道公积金存着还有利息的朋友，现在可以稍安勿燥，不用那么激动了。 至于公积金取还是不取，也主要取决于职工本人是否有购房、租房、大修大建等需求。

• 问 住房公积金二次贷款利率有何调整
  答

  您好！深圳暂时对于公积金还没有做出明确折扣！

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• 问 公积金二套房贷款内容有何调整？
  答

  一般**是不同的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。

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• 问 公积金利率什么时候上调 如何管理公积金
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  央行、住建部、财政部三部门2016年2月17日联合下发的通知决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。不少分析指出此次公积金利率调整的主要目的是适当提高公积金存款收益，提升公积金缴存的积极性。那么0.4%的利率提升究竟真的能对激励公积金起到多大作用呢？ 10万公积金收益400元利息 过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对于公积金缴纳群体来说，没有太多诱惑力。而此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。但政策利好只是将上年结转从过去的三月定存改为一年定存，按照目前的利差计算只有0.4%，就是说，按照余额10万元计算，每年也只多400元的利息。 在CPI通货膨胀率的影响下，对于低收入人群来说，公积金还是相当于是在贬值。非常低的收益率也就导致很多人想了很多办法提取公积金，通过提升利率来鼓励公积金缴纳、减少公积金非购房提取，短期来看收效并不明显。 对楼市短期量价影响甚微 对于购房者而言，公积金过低的贷款上限一直备受“吐槽”，由于初次、二次置业方可动用公积金，所以新政对不可动用公积金的多次置业者并不产生利好，对投资型物业、豪宅、商办类物业也并不构成利好。公积金政策应该扩大贷款资金来源，才能真正成为有利于职工购房的工具”。 从此类政策的出发点来看，是鼓励购房者或者工薪阶层积极缴纳公积金，进而扩大公积金资金池。这样一来，后续公积金可贷额度或有增加的趋势，随着中长期后续公积金购房的意识逐渐增强，对于市场交易规模的上升也许将会有一个刺激或拉动效应。 房价影响取决于供需关系 目前，由于公积金新政的利好力度不大，多数房企暂时没有价格调整的打算。业内人士表示，“售价调不调整看供求关系，政策要影响到供求关系才能影响价格，而传导需要一段时间才能体现。”政策宽松期下市场需求容易激活，房企可能调整定价策略，从试探性涨价的方式转变为相对强硬的涨价策略，将成为部分房企纷纷效仿的做法。

• 问 苏州公积金存款利率有何变动 对我们买房有什么影响
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  央行已从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。 苏州住房公积金管理中心发布公告，自昨日起起，苏州市职工住房公积金账户存款利率也将同步调整执行。 举例来说，如果苏州市民去年结转公积金账户余额100000元，今年每月缴存1000元。按照原来的利率计算公式，今年一年的利息约为1140元。如果按照新的利率计算，今年一年的利息约为1680元，比原来的计息方式多出约540元。 通知指出，这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。 对此，中国指数院苏州分院资深研究员马荣霞分析，本次住房公积金存款利率调整，有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益。目前住房公积金贷款上限与公积金余额息息相关，调整后有利于提高公积金存款利息收入幅度，也就有利于住房公积金在购房中发挥更积极的作用。 总结，政策目的是减少公积金非购房提取，吸引公积金缴存职工减少提取率。但从这一利率变化看，影响非常小，例如三月定存改为一年定存，按照目前的利差计算只有0.4%，按照一个余额10万的职工计算，每年也只多400元的利息。