公摊面积高低有何影响

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• 131****2028

  1、影响购房成本。如果公摊面积过高会导致购房者的购房成本增大，如果购房者需要分摊的共同面积比较低，那么购房成本肯定就会要少一些，得房率就越高。
  2、影响居住舒适度。公摊面积比较低肯定是会影响居住舒适度的。但不是说公摊越低越好。
  3、影响升值空间。由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些。

  查看全文↓ 2022-06-21 17:13:00

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• 问 公摊面积高低有何影响
  答

  1、影响购房成本。如果公摊面积过高会导致购房者的购房成本增大，如果购房者需要分摊的共同面积比较低，那么购房成本肯定就会要少一些，得房率就越高。 2、影响居住舒适度。公摊面积比较低肯定是会影响居住舒适度的。但不是说公摊越低越好。 3、影响升值空间。由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些。

• 问 公摊面积高低有何影响
  答

  1、影响购房成本。如果公摊面积过高会导致购房者的购房成本增大，如果购房者需要分摊的共同面积比较低，那么购房成本肯定就会要少一些，得房率就越高。2、影响居住舒适度。公摊面积比较低肯定是会影响居住舒适度的。但不是说公摊越低越好。3、影响升值空间。由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些。

• 问 公摊面积计算规则是什么 公摊面积计算有何规则
  答

  消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，那么，公摊面积是怎么计算的？有何公式？在此，搜房网为您进行了整理，希望为您提供帮助。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 多功能公摊面积计算公式 公摊面积计算是一项非常繁锁、复杂的工作，当然用专业软件好，但现在开发的多数专业软件，只计算出结果，而没有列出计算公式与计算步骤，这恰恰又是广大消费者**容易提出质疑的地方; 另外，对涉及多功能的建筑面积计算，公摊面积不够直观，分摊规则也比较复杂，消费者难于直观而准确地判断公摊面积和部位。因此，基于这样一种思想，笔者向大家推荐一种多功能的公摊面积计算公式，其公式特点是：“ 快速、简便、直观、精确 ”。下面推荐公式如下： Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含义： Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号; A：为全幢分摊的共有建筑面积; Ai：为功能区独用共用建筑面积; B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）; Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积; A/B：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数; Ai/Bi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。 对以上公式的应用，如果采用《0ffice中的电子表格》软件计算，其速度是相当快的，因为只要按电子表格中的程序要求，计算出一个功能区的公摊系数，其余功能区的系数，是不用你一、一计算的，只需要用鼠标一拖，瞬间各功能区的系数就会自动全部显示。采用推荐的这种多功能的公摊面积计算公式和采用电子表格计算方法的计算速度，是不亚于一些专业软件。

• 问 公摊面积怎么计算 有哪些因素影响公摊面积
  答

  房屋面积怎么算？公摊面积如何计算？对于消费者来说都是一头雾水。由于售房合同对公摊面积约定不明确，购房者处于信息不对称的弱势地位。为免纠纷，购房前有必要知道公摊面积怎么算。 公摊面积的计算 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积公摊系数 套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）套内建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积。能者多劳原则，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模。楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%

• 问 地下室有公摊面积吗 地下室公摊面积国家有何规定
  答

  建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。

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