贷款买房必须预抵押吗

已有1个回答

• 132****4978

  在银行贷款买房是需要抵押担保的，银行贷款买房的申请条件：
  ①具有城镇常住户口或有效居留身份
  ②具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力
  ③具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款
  ④具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人贷款买房的话，需要将房屋进行抵押再进行交款之后会办理他项权证，由银行进行保管，当然也有一些地区是有可能进行保管，但是在房屋抵押之后会在房产证上写清楚，房产证已经被抵押，在符合上述的条件之后，向银行申请贷款，通过审批之后，会通知借款人到银行去签署相关的贷款协议，缴纳完相应的费用之后，就可以等待放款。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:50

相关问题

• 问 买房为什么要办预抵押
  答

  　　买房办预抵押是为了避免出现第3人对房产行使相关的权利。在买房的过程当中，不仅仅需要和银行以及开发商签订相关协议，同时还会在房管局的备案系统上生成相关的预抵押登记。就目前的相关法律来说，购买相关的商品房，登记机关都需要在相关的抵押合同上进行登记和备案，并且在抵押房产竣工之后，重新办理房地产的抵押登记。　　进行房产抵押需要借款人填写个人住房借款的申请表，同时提供自己的个人身份证以及户口本，此外还需要准备购房合同以及具有稳定收入的证明。银行在审核的时候，会对相关的材料进行审核，符合贷款要求，一般在7个工作日给于相关的答复，借款人凭借银行出具的贷款承诺书由开发商在房产收押签章，借款人完成相应的房屋保险交纳后，会以转账的方式收到房屋抵押贷款。

• 问 土地使用权预登记可以抵押贷款吗
  答

  《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。从上述规定可以看出，在建房屋及其占用范围内的土地使用权可以依法进行抵押，相关法律法规并没有予以禁止。此外，商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，从法律规定角度来看，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。问题的关键是，预售商品房中，部分购房户如果进行了预告登记，开发商不能将预告登记范围内的土地使用权直接进行抵押...

  全部3个回答>
• 问 请问，贷款必须抵押吗?
  答

  需要抵押！银行按揭是指购房者买房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押给银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息。也就是说你买的房子要贷款，就必须要抵押。这时由销售公司到当地房产管理局进行办理，将他项权证抵押给银行，后面你只需要缴纳你所交的相关费用就可以了。希望能够帮助到你，好的话就采纳吧！

  全部3个回答>
• 问 期房预抵押流程？
  答

  预售商品房期房抵押 对于银行来说是提升业务水准的一种方式，从中可以赚取利息。对开发商来说利益是**大的，他集结了受买人的资金，让自己在**少的投资里边得到**大的回报，降低了开发风险。对买受人是在不具备购房能力的情况下,在银行的帮助下购买商品房,提前享受住房也可以降低投资风险

  全部5个回答>
• 问 什么是预抵押登记？
  答

  就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记