买房首付后就马上月供了吗

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• 146****7208

  买房首付后不是马上月供的，在银行放款至开发商账户后次月向银行还款。因为期房交了首付后，还要和开发商约定时间办理按揭，只有在贷款发放后次月才开始按揭，按揭贷款的手续先到到银行了解相关情况，携带相关资料申请个人住房贷款。
  最好接受银行审查再确定贷款额度。目前，用公积金买房成为一种普遍现象，对于工薪人员来说是最好的选择，房子也买了，经济压力也小，如果在买房时首付不够，可以先像朋友借首付进行买房，后面把公积金账户里面的余额提取进行偿还借款。
  一旦和银行签订借款合同，在一个月内，必须将首期还款足额存入指定的还款账户中，来供银行扣款。贷款必须要在每月约定的还款日前还款，意思是要保证自己的还款账户上有足够的资金，以防违约被银行罚息。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:05

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• 问 房子供不上月供了能马上卖掉吗?
  答

  一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。二、卖家用买方的**款来付清剩余贷款卖家用买方的**款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。三、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

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• 问 房子供不上月供了能不能马上卖掉啊?
  答

  1、需要先把剩余贷款还清，可以自己凑钱提前还款，或者找担保公司代偿；2、贷款还清后买卖，月供不到半年的，一般银行会有罚息，正常的是一到三个月的月供，卖房时如果是实收价格，此部分费用由买方承担。

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• 问 二手房贷放款后就付月供了吗
  答

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月批的贷款，银行会要求在次月进行还款，银行会通知每月什么时候还款的。　　一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的**款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。　　第一步，申请人按约定比交完**款，并与开发商签订购房合同。　　第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。　　第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。　　第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。　　第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。

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• 问 贷款买房失业了还不上月供怎么办?
  答

  必须要还款的。贷款的的钱不还会有什么后果：确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。基本上不会有影响，以后按时还款即可。

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• 问 贷款买房失业了还不上月供怎么办？
  答

  如果还不了，就会对债务人进行起诉拍卖抵押物。。。。。但是现在来看**直接的影响是个人征信会受到严重的影响，在以后的社会中很难办理事物，。。。。。。。。

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