刚买的房子能卖吗?房子供不上月供了能马上卖掉吗?

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• 143****9851

  一、转按揭
  
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  
  二、卖家用买方的**款来付清剩余贷款
  
  卖家用买方的**款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
  
  三、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  
  如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:29:36
• 137****9970

  没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。如果房产证还没下来，可以的话，开发商他们内部可以更名，就是你的购房合同可以转成其他人的名字，但是具体费用是地产商内部协商处理的，一般几万到十几万不等，看房屋的。
  如果是已经备案了，不想转按揭,那只能等拿到房本过户了。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:29:26
• 158****9795

  1．你可以提前还清贷款，（你有能力的可以自行结清；如果没有能力的，跟买方协商，签定协议，帮你还清贷款额再过户．）
  2．过户之前买方要向提交贷款申请，同意后方可过户，房产证出来，拿房产证到银行抵压放款．

  查看全文↓ 2019-01-24 16:29:21

相关问题

• 问 刚买的房子能卖吗?房子供不上月供了能不能马上卖掉啊?
  答

  1、需要先把剩余贷款还清，可以自己凑钱提前还款，或者找担保公司代偿；2、贷款还清后买卖，月供不到半年的，一般银行会有罚息，正常的是一到三个月的月供，卖房时如果是实收价格，此部分费用由买方承担。

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• 问 新房能卖吗？正在供款的房子能卖吗？
  答

  在按揭中的房子也是可以进行买卖的，不过前提是产权证已经办理下来了，过户流程如下：1. 签订买卖合同并约定卖方的银行欠款由谁来结清（一般是用买方的**款结清或者是中介方垫资结清）；2. 把钱还到银行；3. 银行办理注销他权；4. 办理房屋过户手续；5. 办理新产权证出来；6. 交易结束；办理过户的时候需要缴纳税费，需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

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• 问 月供的房子能卖吗?如何出售正在月供的房子?
  答

  可以买卖！有三个办法供你选择，依次是上策，中策，下策。具体根据自身情况来定：1，在买卖合同签定后，借钱还贷。等房子过完户，拿到钱了再还2，进行赎楼贷款，把你的贷款转嫁给你的下家。3，通常中介都会帮你垫资，付点垫资费。

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• 问 月供的房子能卖吗?怎么出售正在月供的房子?
  答

  卖贷款中的房子要分情况，是现房还是期房，是否有产权证明。因为房屋买卖主要满足两个条件，有房产证和还清贷款。如果是现房，没房产证就要去办，然后拿着买家的**款去银行解押，买卖双方再到房地产交易大厅办理过户手续等。如果是期房，那么转让就必须征得开发商和贷款银行的同意，因为期房还没有房产证，所以主要办理的相关证明就是卖方、开发商和卖方一起办理预售预购登记的变更手续，还要和银行变更借贷合同。可以通过转按揭，通过转按揭后，银行和房子的买家签订新的按揭合同，而银行在签了合同之后会把钱一次打给屋主，同时买家的**款也给了屋主，等于对方一次性付清所有房款。

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• 问 刚买的房子能马上就卖掉吗？有时间规定吗？
  答

  新买的房子只要有房产证就可以直接卖新房多久可以卖出的关键在于房产证；如果有房产证在手上的话,新房购买后是随时都可以卖出交易的；如果新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖；按揭中的买卖还需要特别注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司,这样又省心又踏实。

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