月供的房子能卖吗?怎么出售正在月供的房子?

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• 143****9206

  卖贷款中的房子要分情况，是现房还是期房，是否有产权证明。
  
  因为房屋买卖主要满足两个条件，有房产证和还清贷款。如果是现房，没房产证就要去办，然后拿着买家的**款去银行解押，买卖双方再到房地产交易大厅办理过户手续等。
  
  如果是期房，那么转让就必须征得开发商和贷款银行的同意，因为期房还没有房产证，所以主要办理的相关证明就是卖方、开发商和卖方一起办理预售预购登记的变更手续，还要和银行变更借贷合同。
  
  可以通过转按揭，通过转按揭后，银行和房子的买家签订新的按揭合同，而银行在签了合同之后会把钱一次打给屋主，同时买家的**款也给了屋主，等于对方一次性付清所有房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-24 12:33:33
• 134****6325

  在按揭中的房子也是可以进行买卖的，不过前提是产权证已经办理下来了，过户流程如下：
  
  1、签订买卖合同并约定卖方的银行欠款由谁来结清（一般是用买方的**款结清或者是中介方垫资结清）；
  
  2、把钱还到银行；
  
  3、银行办理注销他权；
  
  4、办理房屋过户手续；
  
  5、办理新产权证出来；
  
  6、交易结束；
  
  办理过户的时候需要缴纳税费，需要缴纳的税费如下：
  
  个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:33:28
• 152****6548

  还房贷的房子买卖方法：
  
  1、贷款转按揭
  
  这算是**简单**直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。
  
  2、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。
  
  一般这个时候，买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
  
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额**的情况下，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:33:25

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• 问 月供的房子能卖吗?如何出售正在月供的房子?
  答

  可以买卖！有三个办法供你选择，依次是上策，中策，下策。具体根据自身情况来定：1，在买卖合同签定后，借钱还贷。等房子过完户，拿到钱了再还2，进行赎楼贷款，把你的贷款转嫁给你的下家。3，通常中介都会帮你垫资，付点垫资费。

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• 问 月供的房子怎么卖
  答

  每个地方的政策不太一样，相关的税收减免政策也不一样

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• 问 知道的请讲下月供的房子可以卖吗？
  答

  1．你可以提前还清贷款，（你有能力的可以自行结清；如果没有能力的，跟买方协商，签定协议，帮你还清贷款额再过户．）2．过户之前买方要向提交贷款申请，同意后方可过户，房产证出来，拿房产证到银行抵压放款．给一个很好的提议，找专业人士帮忙．因为其中也有一定的风险．

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• 问 月供的房子能贷款吗
  答

  可以。因为你第一次按揭的时候抵押的不是该房子的全部价值,(因为银行放贷是按该房产评估价的一定比例)，那么，你再次抵押的结果是，按全部价值-上次抵押价值=本次抵押的基数。本次抵押价值=本次抵押的基数X放贷比例贷款的房屋可以申请信用贷款，需要房屋还款满半年。办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、按揭房产还款满半年以上；5、银行规定的其他条件。

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• 问 新房能卖吗？正在供款的房子能卖吗？
  答

  在按揭中的房子也是可以进行买卖的，不过前提是产权证已经办理下来了，过户流程如下：1. 签订买卖合同并约定卖方的银行欠款由谁来结清（一般是用买方的**款结清或者是中介方垫资结清）；2. 把钱还到银行；3. 银行办理注销他权；4. 办理房屋过户手续；5. 办理新产权证出来；6. 交易结束；办理过户的时候需要缴纳税费，需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

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