月供的房子怎么卖

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• 157****2805

  每个地方的政策不太一样，相关的税收减免政策也不一样

  查看全文↓ 2018-10-25 03:06:17
• 138****3686

  1、如果你不担心会有征信逾期记录，只要两期不还，银行就会来收你的房子；
  2、按揭是有备案的，就算你有原件，也是办理不了的，需要放款银行同意才可以的；
  3、没产权证的房子是没人敢买的；
  4、一般零**房其实是垫资付了**，然后在办理其他贷款或信用卡来填**的，所以房子被收押之后也是会有欠债的；
  5、这种一般都是有专业人士操作的，中间肯定收了不少费用，所以现在怎样都会有比较大的窟窿；
  6、如果真的能卖掉，到时还不上按揭款，会被起诉骗贷，金额不小，判刑的话至少5年起步；
  7、融资的空间不大，一般也就是房产价值的30%（这就已经很牛了）；
  8、所以就让银行来收房子吧，然后信用卡可以代还一下，信贷就只能硬撑了，不然窟窿只会越来越大，**后跌入深渊，死无葬身之地；
  9、看来你也是零**的受害者啊，好自为之吧！
  10、欢迎追问！很乐意为你服务！记得采纳！心思不易！谢谢！

  查看全文↓ 2018-10-25 03:06:06
• 141****8967

  你可以通过转按揭，通过转按揭后，银行和你房子的买家签订新的按揭合同，而银行在签了合同之后会把钱一次打给你，同时买家的**款也给了你，等于对方一次性付清所有房款。而按你说的那个方法，现在银行还没有这么操作的，都是转按揭，转按揭中你可以一次得到全部房款，基本上没什么风险了。下面给你个转按揭的详细流程。
  转按揭贷款流程；
  A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
  B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
  C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
  D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
  E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
  F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
  G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
  H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
  I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
  J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
  K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
  L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
  M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
  N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
  O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
  在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
  P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
  Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
  R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；

  查看全文↓ 2018-10-25 03:06:01
• 154****2359

  1，正在还月供的房子暂时是不能办理转手、过户手续的。
  2，按揭购房买卖的，需要先将剩余的贷款还清，拿着银行出具的还清证明去当地房管局办理撤销他项权证抵押后，办理出房产证，买卖双方再去房管局办理房产过户手续。
  3，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

  查看全文↓ 2018-10-25 03:05:51

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• 问 月供的房子能卖吗?怎么出售正在月供的房子?
  答

  卖贷款中的房子要分情况，是现房还是期房，是否有产权证明。因为房屋买卖主要满足两个条件，有房产证和还清贷款。如果是现房，没房产证就要去办，然后拿着买家的**款去银行解押，买卖双方再到房地产交易大厅办理过户手续等。如果是期房，那么转让就必须征得开发商和贷款银行的同意，因为期房还没有房产证，所以主要办理的相关证明就是卖方、开发商和卖方一起办理预售预购登记的变更手续，还要和银行变更借贷合同。可以通过转按揭，通过转按揭后，银行和房子的买家签订新的按揭合同，而银行在签了合同之后会把钱一次打给屋主，同时买家的**款也给了屋主，等于对方一次性付清所有房款。

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• 问 月供的房子能卖吗?如何出售正在月供的房子?
  答

  可以买卖！有三个办法供你选择，依次是上策，中策，下策。具体根据自身情况来定：1，在买卖合同签定后，借钱还贷。等房子过完户，拿到钱了再还2，进行赎楼贷款，把你的贷款转嫁给你的下家。3，通常中介都会帮你垫资，付点垫资费。

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• 问 知道的请讲下月供的房子可以卖吗？
  答

  1．你可以提前还清贷款，（你有能力的可以自行结清；如果没有能力的，跟买方协商，签定协议，帮你还清贷款额再过户．）2．过户之前买方要向提交贷款申请，同意后方可过户，房产证出来，拿房产证到银行抵压放款．给一个很好的提议，找专业人士帮忙．因为其中也有一定的风险．

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• 问 有谁了解正在还月供的房子可以卖吗？有什么规定吗？
  答

  可以买卖！有三个办法供你选择，依次是上策，中策，下策。具体根据自身情况来定：1，在买卖合同签定后，借钱还贷。等房子过完户，拿到钱了再还2，进行赎楼贷款，把你的贷款转嫁给你的下家。3，通常中介都会帮你垫资，付点垫资费。

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• 问 知道的请说说月供的房子可以卖吗？
  答

  这样做是可以的,但会有一定的风险和麻烦.首先是买方必须支付剩余七年的还贷额(解压),同时支付你四成的购房**(垫支).如果以合同形式具结,你是要求一次性结清房款呢还是允许留个尾巴?双方如何分担风险又共担风险是一个不易处理的问题.其次是银行始终认定你是债务人.即使买者同意全额支付购房款,他也只与你发生关系,与银行无关.正因为这样,买者往往会望而却步.再次是在还款期内是不可以办理过户手续的,买方会觉得风险很大.因此如何建立你们之间的信用关系,公平坦然互信和阳光操作就成为能否成功的关键.

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