有贷款不能贷款买房吗

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• 157****5021

  有贷款也是可以买房的，如果贷款没有结清的话，会增加自己的负债率，所以说有贷款可以买房，但是如果贷款的额度过高，对于贷款的申请有一定的影响，特别是本身已经申请过住房抵押贷款，上一个贷款没有结清的时候再次申请个人住房抵押贷款，会按照二套房的政策执行，也就是说首付比例也不低于40%，而且贷款的利息也会上调10%。
  在有贷款的前提条件之下，再次申请住房抵押贷款，未对申请人的还款能力进行审核，不仅仅是要求申请人有稳定的工作，特别是在收入方面需要能够覆盖整体负债的两倍以上，所以要多产生一些流水，来证明自己有足够的还款能力，证明可以还得上贷款，而且申请人除了符合其他的条件之外，也可以增加多个共同借贷人，来提升贷款通过率。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:37

相关问题

• 问 有贷款能不能贷款买房
  答

  有贷款可以贷款买房。如果是贷款未结清，可以按照二套房新政策执行，只需低首付比例提高到40%及以上，把个人住房转让免征营业税的期限从购房超过5年下调成超过2年即可。借贷银行一般看借款人的经济能力及信誉状况，如果是借款人有借贷且在还，能否再贷款依据本身状况，信誉良好，新旧借贷月还款之和小于月收入的50%就可以的。为了不影响以后的生活质量和舒适度，在有贷款还要贷款买房的过程中，我们要量力而行，需要协调清楚还款方式，现在很多银行贷款买房主要是等额本息和等额本金两种还款方式，等额本金的优点是利息少一些，缺点是每个月月供高。等额本息优点是每个月的还款压力小，缺点是总利息会高一些，大家可以根据自身情况选择合适的还款方式。

• 问 有负债能不能贷款买房
  答

  如果还款记录良好，也是有可能的银行有可能需要抵押质押或者担保。申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。

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• 问 有负债能不能贷款买房？
  答

  如果是银行途径，是不可以的，贷款需要看征信，征信不好，款批不下来。贷款条件有：在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;在银行开立个人结算账户;银行规定的其他条件。

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• 问 抵押贷款可以买房吗? 抵押贷款为什么不能买房
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；

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• 问 没有固定工作可以贷款买房吗?什么条件不能贷款买房？
  答

  可以贷款，但是要找人来担保，需要开收入证明的。因为没有固定工作贷款银行承受的风险很大。　一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款　　申请住房公积金贷款需具备以下条件：　　持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；　　具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；　　具有购买住房的合同或有关证明文件；　　提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式；　　符合住房资金管理中心规定的其他条件。　　二、个人贷款买房条件之商业贷款　　申请商业贷款买房需具备以下条件：　　具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间；　　具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；　　具有良好的信用记录和还款意愿；　　具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；　　具有所购住房的合同书；　　具有支付所购房屋首期购房款能力；　　具有贷款人认可的有效担保；　　售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；　　房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；　　银行规定的其他条件。

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