买房子可以写孩子的名字吗

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• 146****3512

  买房子是可以写孩子名字的，但是就目前的房产交易流程来说，如果孩子是未成年人，在写上孩子的名字之后，家长也不能够随意买卖房屋，在办理整个交易的过程当中，需要由监管人协助办理，特别是针对于一些年龄还比较小的未成年人，因为不具备有民事行为能力，所以在买房的时候需要以全款的形式买房，不能够申请房屋抵押贷款。
  以孩子的名字买房，好处还是有很多的，比如说直接把房子登记在子女名下之后不再需要长大更多的税费，才能够获取房屋的所有产权，这样最方便又省钱，而且对于一些比较看重与孩子权利的家庭，在未成年的时候购房，房子可以算作为婚前财产，不必担心子女在离婚的时候房子会遭到分割。
  受到现在的政策影响，如果在未成年的时候名下已经有房产，成年之后如果需要独立购房，就无法再享受首套房的政策。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:45

相关问题

• 问 孩子几岁可以买房子写名字
  答

  孩子满18岁是可以独立购买房屋的，如果没有满18岁也可以购买房屋，但是需要监护人提供相应的证明材料，如果使用未成年孩子的名字来购买房屋，那么只能通过孩子的监护人代理进行交易，而此时不能进行贷款购房，原因也很简单，主要是因为孩子没有偿还债务的能力必须一次性付款。通常情况下，未成年人购买房屋写名字需要分为两个步骤，其中一个步骤是先签订房地产买卖合同，需要提供孩子的身份证明以及监护人的关系证明，等相关资料之后向房管局提起产权登记的需求之后，提供商品房买卖合同以及购房发票等相关资料，交纳完税费之后就可以领取到房产证了。目前不建议孩子单独购买房屋，因为这种情况不仅会浪费到孩子之后的首套房的优惠，而且全款购房对于家庭产生的生活压力也会更大一些。

• 问 写孩子名字贷款可以买房吗？买房写孩子的名字可以吗？
  答

  父母作为共同还款人可以的按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。　　另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。　　当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。　　综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

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• 问 贷款买房可以写孩子名字吗？我按揭贷款买房,房子可以写我孩子的名字吗?
  答

  贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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• 问 买房可以写孩子的名字吗?买房写孩子名字有什么利弊?
  答

  房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。

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• 问 买房写小孩的名字可以吗?请问买房子可否写三岁孩子的名字?
  答

  可以。可以把房子登记到小孩的名下，如果是限购区域，登记小孩名下的房产也算是家庭名下的一套。18岁前的民事行为由父母或其他法定代理人代理。如果是全款购买,这就是个赠予财产的行为，法律规定纯受益的合同可以由无民事行为能力人为主体,如果按揭购买，因会产生债务,法律规定不可以由法定代理人代理。我国目前对于未成年人购置房产尚未有具体法律规定。地产界的通常做法是，要求业主必须是18周岁以上、具有独立民事行为能力的自然人。16周岁以上、已独立工作生活者也可视为有独立民事行为能力，可以成为独立的业主。

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